İşte tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler ve 2025 yılı için güncel bilgiler:
1. Tapu Sicil Müdürlüğü Randevusu Alın
Tapu işlemleri için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden online randevu alın. Randevusuz işlem yapılmamaktadır, bu nedenle zamanında başvuru yapmayı unutmayın.
2. Gerekli Belgeleri Hazırlayın
Tapu işlemleri için eksiksiz belge sunmak şarttır. İhtiyacınız olan belgeler şunlardır:
- Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı veya pasaport)
- Tapu belgesi
- Vergi borcu yoktur yazısı (satış yapan taraf için)
- DASK poliçesi (zorunlu deprem sigortası)
- Gayrimenkul değerleme raporu (bazı işlemlerde zorunlu)
3. Satış Bedelinin Gerçek Beyanı
2025 itibarıyla, tapu işlemlerinde gayrimenkulün gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunludur. Yanlış beyanda bulunmak, cezai yaptırımlara ve tapu iptali davalarına neden olabilir. Tapu harcı hesaplamasında da bu beyan esas alınır.
4. Harç ve Masrafları Kontrol Edin
Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü oranında tahsil edilir ve alıcı ile satıcı arasında genelde eşit paylaşılır. Ayrıca döner sermaye ücreti de bulunmaktadır. Bu ücretlerin zamanında ve eksiksiz yatırıldığından emin olun.
5. Tapu Kaydını İnceleyin
Tapu kaydında aşağıdaki bilgileri kontrol etmek önemlidir:
- Gayrimenkul üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı.
- Mülkiyet durumunun satışa uygun olup olmadığı.
E-devlet üzerinden tapu bilgilerini önceden sorgulamak işlemleri kolaylaştırır.
6. Noter Onayı Gerekli Mi?
Tapu devri, Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılır; ancak noter üzerinden satış vaadi sözleşmesi de yapılabilir. Bu sözleşme, alım-satım işlemini garanti altına alır ve ileride yaşanabilecek sorunları önler.
7. Güvenilir Bir Danışmandan Destek Alın
Tapu işlemleri sırasında bir gayrimenkul danışmanı veya avukattan destek almak, süreçteki hukuki ve mali riskleri minimize eder. Özellikle karmaşık işlemler için profesyonel yardım önemlidir.
8. Tapu İşlem Saatlerini Kaçırmayın
Tapu işlemleri genelde mesai saatleri içinde tamamlanır. Tüm belgelerinizi ve ödemelerinizi işlem saatinden önce hazırlayın.
2025 İçin Ekstra Öneriler
- Dijital Tapu Uygulamalarını Kullanın: TKGM'nin mobil uygulamaları üzerinden bilgi sorgulama ve randevu alma işlemlerini hızlandırabilirsiniz.
- Yeni Yönetmelikleri Takip Edin: Tapu ve Kadastro mevzuatında sık sık değişiklikler olabilir. Güncel düzenlemelere hakim olun.
Tapu işlemleri sırasında dikkatli ve özenli olmak, hem zaman kaybını hem de hukuki sorunları önler. Yukarıdaki adımları takip ederek güvenli bir tapu süreci geçirebilirsiniz. Daha fazla bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
