Sisteme Büyük Zarar: 10 Milyonluk Daire Örneği
Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun, 10 milyon TL değerindeki bir dairenin tapuda 5 milyon TL olarak gösterildiğinde, devletin 1,2 milyon TL vergi kaybı yaşadığını belirtti. Ongun, bu durumun hem sisteme hem de devlete büyük zarar verdiğini ifade ederek, tespit edilmesinin kolay olduğunu söyledi.
“GYO’lar tüm işlemlerini şeffaf bir şekilde yürütürken, merdiven altı müteahhitler devlete ödenmesi gereken vergiyi kendi kazançlarına ekliyor.”
Ofislerin Konuta Dönüşümü Neden Gerçekleşmedi?
Pandemi sonrası İstanbul’da 1,5 milyon metrekare, ülke genelinde ise 4 milyon metrekare ofis alanının konuta dönüştürülmesi planlanıyordu. Ancak Nurol GYO’ya göre, hiçbir ofis konuta dönüştürülmedi.
- Arz sıkıntısı nedeniyle ofis kira fiyatlarının artması, dönüşüm sürecini durma noktasına getirdi.
- 2024’te ofis kira fiyatlarının döviz bazında %10-15 artması bekleniyor.
5 Yıl Şartına Kademeli Vergi Önerisi
Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu, gayrimenkul alım-satışında vergi düzenlemesi yapılması gerektiğini belirtti. Bayraktaroğlu’nun önerileri:
- 5 yıl boyunca elde tutulan gayrimenkullerin vergisiz satışına kademelendirme getirilmeli.
- 3 yıl içinde satılan gayrimenkuller için %50, 5 yıl sonra satılanlar için %25 oranında vergi uygulanmalı.
- Tapuda gerçek değer üzerinden satış zorunluluğu getirilmeli ve bu süreçte tapu harcı oranı %4’ten daha makul seviyelere düşürülmeli.
Vergi Düzenlemeleri ve Sektör Talepleri
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve gayrimenkul yatırım fonları (GYF) için:
- Vergi oranları GYO’larda %20’den %28’e, GYF’lerde ise %10’dan %19’a yükseldi.
- Yeni bir vergi artışı beklenmiyor, ancak gerçek değerle satış konusunda düzenlemelerin gündemde olduğu belirtiliyor.
Çözüm Önerileri
- Gerçek Değer Tespiti: Ekspertiz raporlarıyla tapuda gerçek değer zorunluluğu getirilmeli.
- Vergi Teşvikleri: Tapu harcı oranı düşürülerek kayıt dışılık azaltılabilir.
- Kademeli Vergi Sistemi: Alım-satış vergilerinde süreye bağlı bir kademelendirme uygulanabilir.
Bu adımlar, hem devletin vergi gelirlerini artırabilir hem de sektördeki haksız rekabeti önleyebilir.
