Ofis, perakende ve sanayi & lojistik pazarlarında yaşanan gelişmeler, kira oranlarındaki artışın etkilerini net bir şekilde ortaya koyuyor.
Ofis Pazarı: Talepte Düşüş Sürüyor
İstanbul ofis pazarında 2024 üçüncü çeyrek itibarıyla toplam arz, 7,11 milyon m² olarak kaydedildi. Bu dönemde gerçekleşen kiralama işlemleri toplamda 34.985 m² ile sınırlı kaldı. 2024 yılının tamamında gerçekleşen toplam kiralama işlemi ise 166.082 m²’ye ulaştı ve bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre %19’luk bir azalış gösterdi.
Yeni Kiralama Anlaşmaları Artışta
Üçüncü çeyrekteki kiralama işlemlerinin:
%30,4’ü metrekare bazında, %41,2’si ise sayıca yeni kiralama anlaşmalarından oluştu.
Bu oranlar, ofis kiralamalarında yenilenme ihtiyacının sürdüğünü ancak genel talebin zayıfladığını ortaya koyuyor.
Perakende Pazarı: Uluslararası Markaların Talebi Güçlü Ama Yavaşlıyor
İstanbul’un ana caddelerinde birincil kiralar, son sekiz yılın zirvesi olan 250 ABD$ seviyesinde sabit kaldı.
Lüks ve küresel markalar talebi güçlü tutmaya devam etse de, yüksek enflasyon, döviz kurlarındaki dalgalanma ve sınırlı arz, talepte yavaşlamaya yol açtı.
Kira artışlarının bu faktörler nedeniyle şimdilik sona erdiği gözlemleniyor.
Uluslararası markaların Türkiye pazarına ilgisi devam ederken, ana caddelerdeki sınırlı alanlar bu markaların genişleme hamlelerini zorluyor.
Sanayi & Lojistik Pazarı: A Sınıfı Depolarda Kira Artışı Dikkat Çekiyor
2024 yılının üçüncü çeyreğinde A sınıfı depo pazarında toplam kiralama işlemi 13.300 m² olarak kaydedildi. Yıl genelinde ise toplam kiralama hacmi 193.000 m²’ye ulaştı.
İşlem sayısındaki %46 düşüşe rağmen, kiralanan alan metrekare bazında %16 artış gösterdi.
Sınırlı arz, geçen yılın aynı dönemine göre birincil kiralarda %31,25 artışa yol açtı.
Sanayi ve lojistik sektörü, talepteki yavaşlamaya rağmen kira artışları ile öne çıkıyor. Özellikle A sınıfı depolardaki sınırlı arz, bu sektörde kira oranlarının yükselmesine neden oluyor.
Genel Değerlendirme
2024 yılı itibarıyla İstanbul gayrimenkul piyasasında:
Ofis pazarında kiralama talebindeki gerileme, ekonomik koşulların etkisini gösteriyor.
Perakende pazarında uluslararası markaların güçlü ilgisi devam etse de, yüksek enflasyon ve sınırlı arz sektörü baskılıyor.
Sanayi ve lojistik pazarında ise kira oranları sınırlı arz nedeniyle yükselmeye devam ediyor.
Bu veriler, kira oranlarındaki artışın hem arz hem de talep üzerinde ciddi etkiler yarattığını ve gayrimenkul piyasasının genel dengesinde dalgalanmalara yol açtığını ortaya koyuyor.
