Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken 7 Kritik Nokta
Yazılı Kira Sözleşmesi Şart
Sözlü kira sözleşmeleri yasal açıdan sorunlara yol açabilir. Bu nedenle mutlaka yazılı sözleşme düzenlenmelidir.
DASK Poliçesini İhmal Etmeyin
Sözleşme imzalanırken meskene ait zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesinin kiracıya teslim edilmesi gerekir.
Abonelikler Kiracı Üzerine Olmalı
Elektrik, su ve doğal gaz gibi genel hizmet aboneliklerinin kiracının üzerine yapılması önemlidir. Mal sahibi adına yapılan abonelikler, ileride hak kaybına neden olabilir.
Boş Tahliye Taahhüdü Vermeyin
Kiracılar, boş veya tarih belirtilmeyen tahliye taahhüdü imzalamamalıdır. Tahliye taahhüdü düzenlenecekse tarih net olarak belirtilmelidir.
Yan Giderler Kiracının Sorumluluğunda Olmamalı
Kiracı, sadece kullanım kaynaklı vergileri ve giderleri ödemekle yükümlüdür. Emlak vergisi, ecrimisil gibi mülkten kaynaklanan vergiler mal sahibine aittir.
Depozito Miktarı ve Kullanımı
Depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Sözleşmede aksi belirtilmemişse, bu bedel güncel kira üzerinden hesaplanarak taşınmazda hasar olmaması halinde iade edilir.
Paylaşımlı Konutlarda Herkes Sözleşme İmzalamalı
Paylaşımlı öğrenci evlerinde, tüm kiracıların kira sözleşmesine imza atması zorunludur. Aksi takdirde mal sahibi, alt kiralama iddiasıyla tahliye talebinde bulunabilir.
Ev Sahibinin ve Kiracının Ödeme Yükümlülükleri
Ali Güvenç Kiraz, mülk sahibinin ve kiracının ödemekle yükümlü olduğu giderlerin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerektiğini vurguladı:
Mülk Sahibine Ait Giderler: Asansör değişimi, kombi değişimi, binanın boyanması ve güçlendirilmesi.
Kiracıya Ait Giderler: Kombi bakımı, bahçe ve çevre düzenleme ücretleri, apartman görevlisi maaşı.
Bu ayrım, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için sözleşmede netleştirilmelidir.
Kira Sözleşmesine Tapu Şerhi Neden Önemlidir?
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi gerektiğini belirtti. Bu uygulama, konutun satılması durumunda dahi kiracının haklarını korur. Ayrıca, aidat kavramı ve sözleşmede belirtilen kişilerin dışında başka bireylerin evde konaklaması gibi durumların açıkça ifade edilmesi gerektiğini de vurguladı.
Kiralık Ev Arayanlar için Önemli İpuçları
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan, kiralık konut ararken dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıraladı:
Görmeden ev kiralamayın ve kapora göndermeyin.
Yetki belgesi olan emlakçılarla çalışın.
İskanı alınmış, toplu taşıma akslarına yakın ve tadilat gerektirmeyen konutları tercih edin.
Haklarınızı Koruyun, Sözleşmenizi Sağlam Yapın
Kira sözleşmesi yaparken tarafların haklarını netleştiren maddelerin yer alması, hem ev sahibini hem de kiracıyı hukuki süreçlerden koruyacaktır. Yazılı bir sözleşme, açık şartlar ve tapuya şerh, kiralama sürecini güvenli hale getirmenin en önemli yollarıdır.
