Kredili Satışlar Yükseliyor, Yatırımcı Yurt Dışına Yöneliyor
Elinde birikimi olmayan ancak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar konut kredisine yönelirken, döviz geliri hedefleyen yatırımcılar ise sınır ötesinde fırsat arıyor. 2025’in Ocak-Mart döneminde Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 51 bin 729 adede ulaştı. Sadece Mart ayında ise bu sayı 18 bin 225 olarak açıklandı. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 16,4’e yükseldi.
İlk elden yapılan ipotekli satışların sayısı da dikkat çekiyor: Mart ayında 4 bin 331, yılın ilk üç ayında ise 12 bin 143 adet konut, kredi kullanılarak ilk kez satıldı. Bu veriler, özellikle kirada oturan vatandaşların ev sahibi olmaya başladığını gösteriyor.
Konut Kredilerinde 5 Yıl Vade Öne Çıkıyor
Konut kredisi kullanımlarında en çok tercih edilen vade süresi 5 yıl oldu. Aylık yüzde 2,79 faiz oranıyla 1 milyon TL’lik bir kredi çeken vatandaş, 60 ay boyunca ayda 34 bin 523 TL ödeyerek toplamda 2 milyon 71 bin TL geri ödeme yapıyor. Aynı kredi 10 yıl vadeyle çekildiğinde ise aylık ödeme 29 bin TL’ye düşse de toplam geri ödeme 3 milyon 480 bin TL’ye ulaşıyor. Bu fark, kısa vadeli kredi tercihini artırıyor.
İstanbul Lider, Ardahan Sondan Birinci
Mart ayında konut satışının en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla İstanbul (19.820), Ankara (10.203) ve İzmir (7.513) oldu. En az satış ise Ardahan (28), Bayburt (33) ve Tunceli (63) illerinde gerçekleşti. TÜİK verilerine göre Ocak-Mart döneminde toplam konut satışları yüzde 20,1 artarak 335 bin 786'ya ulaştı.
Türkler Yurt Dışında Ev Alımını Artırdı
Yurt içi yerleşiklerin yurt dışından konut alımları da yükselişte. Ocak ayında 144 milyon dolar, Şubat ayında ise 190 milyon dolarlık yurt dışı gayrimenkul yatırımı gerçekleştirildi. İki aylık toplam alım 334 milyon dolara ulaştı. 2024 yılı genelinde bu rakam 2,5 milyar doların üzerine çıkarak rekor kırmıştı. Yatırımcılar genellikle vatandaşlık hakkı, döviz bazlı kira getirisi ve hızlı geri dönüş hedefiyle yurt dışı gayrimenkulüne yöneliyor.
Yabancı Yatırımcı Türkiye’ye Mesafeli
Yabancıların Türkiye'den konut alımları ise düşüş trendinde. Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları yüzde 11,5 azalarak 1.574 adede geriledi. Bu satışların en fazla gerçekleştiği şehirler İstanbul (635), Antalya (496) ve Mersin (141) oldu. Yılın ilk çeyreğinde yabancıya satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,5 azalarak 4 bin 578 adette kaldı.
Uzmanlardan Uyarı: Yurt Dışı Alımlarda Dikkatli Olun
Türk yatırımcıların en çok konut aldığı ülkeler arasında Yunanistan, ABD, Karadağ ve Dubai öne çıkıyor. Ancak her ülkenin farklı vergi düzenlemeleri, yüksek işlem maliyetleri ve göçmen hareketliliği gibi riskleri bulunuyor. Uzmanlar, yurt dışından konut alırken iyi bir mali müşavir ve yerel emlak danışmanı ile çalışmanın önemine dikkat çekiyor. Aksi halde kira alamamak, beklenmedik giderlerle karşılaşmak ve zararına satış yapmak gibi olumsuz durumlarla karşılaşmak kaçınılmaz olabilir.
