Konut Satışları ve Kiracı Sayısındaki Paralel Artış
2024 yılında Türkiye’de gelir vergisi mükellefi sayısı yüzde 5,2 artarken, kira geliri elde eden mükellef sayısındaki artış yüzde 19,6’ya ulaştı. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kira gelirleri üzerindeki denetimlerini artırması da bu artışın nedenleri arasında yer alıyor. 2024 yılı itibarıyla gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) mükellefi sayısı 443 bin 916 kişi artarak, toplamda 2 milyon 710 bin 366 kişiye yükseldi.
Yatırımcılar Sıfır Konutlara Yönelirken, Oturum İçin Alanlar İkinci Eli Tercih Ediyor
CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in “Gayrimenkulün Enerjisi” raporuna göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda 2024 yılında toplam taşınma sayısı 460 binin üzerine çıktı. Taşınmaların yüzde 71’inin ikinci el gayrimenkullerde gerçekleşmesi, oturum için ev alanların sıfır konutlar yerine ikinci el konutlara yöneldiğini gösteriyor. Bu durum, yeni yapılan konutların büyük oranda yatırımcılar tarafından satın alındığını ve kiraya verildiğini doğruluyor.
Konut Piyasasında Denge Değişiyor
Konut satışlarının artmasına rağmen kiracı sayısındaki paralel yükseliş, Türkiye’de konut piyasasında yatırımcıların etkisini daha da artırdığını gösteriyor. Gayrimenkul yatırımlarına yönelik ilginin sürmesi, kira fiyatlarının da gelecekte yüksek seyretmeye devam edeceğine işaret ediyor. Oturum amaçlı konut alanların ikinci el piyasaya yönelmesi ise yeni konut stokunun ağırlıklı olarak yatırımcılar tarafından değerlendirildiğini ortaya koyuyor.
Gayrimenkul sektöründeki bu değişimler, hem alıcılar hem de kiracılar için önemli sonuçlar doğururken, sektördeki yatırım trendlerini yakından takip etmek büyük önem taşıyor.
