Konut Sahipliği Oranı Düşüyor
Ülkemizde konut sahipliği oranı her geçen yıl geriliyor. Yeni evlenen çiftler, kirada oturan aileler ve yatırım yapmak isteyen vatandaşlar için uygun fiyatlı konut bulmak artık çok daha zor. Konut üretimi, talebe yetişemediği için fiyatlar yükselmeye devam ediyor. Hükûmet, Emlak Konut ve TOKİ gibi kuruluşlar aracılığıyla yeni projeler üretmeye devam etse de, özel sektörün desteklenmesiyle konut arzı daha da artırılabilir.
Yüksek Arsa Maliyeti Konut Üretimini Zorlaştırıyor
Son yıllarda inşaat sektöründe en büyük maliyet kalemlerinden biri arsa fiyatları oldu. Sektör temsilcileri, bir konut projesinde arsa maliyetinin toplam inşaat maliyetinin %50’sini geçtiğini belirtiyor. Yüksek arsa fiyatları doğrudan konut fiyatlarını artırırken, vatandaşların ev sahibi olmasını da güçleştiriyor.
Sektör temsilcileri, çözüm olarak devletin hazine arazilerini belirli kriterler çerçevesinde uygun fiyatlarla müteahhitlere tahsis etmesini öneriyor. Bu sayede, özel sektör daha uygun fiyatlarla konut üretebilir ve konut fiyatlarında ciddi bir düşüş sağlanabilir.
Konut Üretimi ve Arz Talep Dengesi
Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacı yaklaşık 1 milyon civarında. Ancak son 10 yılın verilerine bakıldığında, yıllık konut üretiminin 750 binin altında kaldığı görülüyor. Son 5 yıl baz alındığında ise bu rakam 600 bin seviyelerine kadar düşmüş durumda. Artan nüfus, yeni evlilikler ve yatırım talebi göz önüne alındığında, konut üretiminin hız kazanması büyük önem taşıyor.
İnşaat Sektörüne Destek Ekonomiyi Canlandırır
İnşaat sektörü, doğrudan sanayiyle bağlantılı olduğu için pek çok farklı sektörü de destekliyor. Cam, kapı, mobilya, alüminyum, demir gibi alanlar inşaat sektörüne bağlı olarak üretim yapıyor. Sektörde yaşanan durgunluk, sanayi üretimini ve istihdamı da olumsuz etkiliyor. Bu nedenle, inşaat sektörüne sağlanacak destekler, yalnızca konut piyasasını değil, ekonominin genelini de canlandıracaktır.
Arsa Maliyetleri Düşerse Konut Fiyatları da Düşer
Sektör temsilcileri, konut fiyatlarının düşmesi için arsa maliyetlerinin %50 seviyesinden %15-20 seviyelerine çekilmesi gerektiğini belirtiyor. Örnek olarak, bugün 8 milyon TL’ye satılan bir konutun fiyatı, arsa maliyetleri düşürüldüğünde yaklaşık 4 milyon TL’ye kadar inebilir.
Bu noktada, belediyeler ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın iş birliği içinde yeni imar alanları açması ve müteahhitlere uygun fiyatlı arsa tahsis etmesi büyük önem taşıyor. Eğer bu adımlar atılırsa, hem konut arzı artar hem de fiyatlar makul seviyelere çekilerek vatandaşların ev sahibi olması kolaylaşır.
