2024 Gayrimenkul Satışlarında İstanbul Zirvede
En çok gayrimenkul satışının gerçekleştiği il yine İstanbul oldu. Toplamda 357 bin 873 gayrimenkul satışı ve 26 milyar 481 milyon TL tapu harç geliri ile İstanbul ilk sırayı alırken, Ankara 209 bin 244 satış ve 9 milyar 451 milyon TL gelir ile ikinci, İzmir ise 144 bin 183 satış ve 6 milyar 202 milyon TL gelir ile üçüncü sırada yer aldı.
İstanbul’da Gayrimenkul Hareketliliği Hangi İlçelerde Yoğun?
İstanbul’da en çok satış gerçekleşen ilçe Esenyurt oldu. 2024 yılında Esenyurt’ta 31 bin 442 tapu işlemi gerçekleştirildi. Çatalca ve Arnavutköy toplamda 23 bin 711 satış ile İstanbul’un hareketli diğer bölgeleri arasında yer aldı. Silivri’de ise 20 bin 212 adet satış yapıldı. Bu ilçeleri 16 bin 890 satış ile Küçükçekmece takip etti.
Aralık Ayında Piyasadaki Hareketliliğin Sebebi Ne?
Gayrimenkul piyasasında Aralık ayı her yıl yoğun geçiyor. Bunun temel sebepleri arasında tapu harçları ve belediyelerdeki rayiç değerlerin yeniden değerlendirme oranlarına göre artırılması yer alıyor. 2024 yılında yeniden değerleme oranı %43,93 olarak açıklanırken, bu durum tapu işlemleri ve döner sermaye bedellerinde ciddi artışlara yol açtı.
Örneğin, İstanbul’da bir döner sermaye bedeli 2.466 TL’den 3.549 TL’ye yükseldi. Vatandaşlar bu artıştan etkilenmemek için Aralık ayında tapu işlemlerine yöneldi. Ayrıca, emlak vergilerindeki artış beklentisi de yıl sonu yoğunluğunu tetikledi.
Kredi Faizlerindeki Düşüs Talebi Artırdı
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararları, gayrimenkul piyasasında bekletilen talebi harekete geçirdi. Yüksek faiz oranlarına rağmen konut talebi artmaya devam etti. Vatandaşlar, belirli bir miktar kredi çekerek ev sahibi olma eğilimini Aralık ayında artırdı.
İpotekli konut satışları Kasım ayında %14 seviyesine yükselirken, bu orannın Aralık’ta %15 seviyelerine ulaşması bekleniyor.
Gayrimenkul Piyasasında 2025 Beklentileri
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılına dair beklentilerini şu şekilde dile getirdi: “Kiralık daire sayısındaki artış ve yapılan düzenlemelerle beraber kiralık konut piyasasının yatay bir seyir izleyeceğini öngörüyoruz. Satılık gayrimenkulde ise ikinci elde fiyatların yukarı yönlü hareket edeceğini tahmin ediyoruz.
Konut kredisi faiz oranlarının 2025 yılında %2 seviyelerine yaklaşmasını bekliyoruz. Bu durum, gayrimenkule olan talebi artırabilir.”
Gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyenler için özellikle İstanbul’un Esenyurt, Çatalca ve Arnavutköy gibi bölgeleri dikkat çekiyor. 2025 yılında gayrimenkul piyasasında yaşanabilecek değişimler için uzman görüşleri ve piyasa takibini sürdürmek önem taşıyor.
