Konut Satışlarında 2024 Yılı Verileri
Türkiye genelinde 2024 yılında bir önceki yıla göre %20.6 artışla toplamda 1 milyon 478 bin 25 adet konut satışı gerçekleşti. Bu sonuç, 2024 yılını tarihin en yüksek dördüncü satış yılı olarak kayıtlara geçirdi.
Aralık 2024’te ise konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %53.4 oranında artarak 212 bin 637 seviyesine ulaştı. Bu rakam, tarihin en yüksek ikinci aralık ayı satışı ve aylık bazda en iyi üçüncü veri oldu.
Reel Fiyat Gerilemesi Satışları Artırdı
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024 yılının ikinci yarısından itibaren fiyatlarda reel bazda gerileme yaşandı. Bu düşüş, özellikle bankaların gevşeyen konut kredisi faiz oranlarıyla birleşince, alım hareketliliğini hızlandırdı. TÜFE oranlarına göre %10.4 oranında düşüş, yatırımcıların alım kararlarını tetikledi.
Yabancılara Konut Satışı Azaldı
2024 yılında yabancılara yapılan konut satışları %32.1 oranında azalarak 23 bin 781 seviyesinde kaldı. Yabancı payı %1.6 olarak gerçekleşirken, bu oran en son 2017 yılında görülmüştü.
Konut Kredisi Kullanımı ve İlk El Satışlar Canlandı
2024 yılında ipotekli konut satışları %10.8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Ancak aralık ayında kredili satışlar %285.3 artışla 23 bin 277 olarak kaydedildi.
Birinci el konut satışları ise 2024 yılında %27.6 artarak 484 bin 461 oldu. Özellikle aralık ayında %49.5 artışla 76 bin 629 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. İkinci el konut satışları da %17.4 artışla 993 bin 564 olarak kaydedildi.
2025 Yılında Konut Sektöründen Beklentiler
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2025 yılına dair önemli öngörülerde bulundu:
- Ertelenen talep yeniden pazara dönüyor: Bu durum, satış adetlerinde ve fiyatlarda artışa neden olacak.
- Türkiye konut pazarı liderliğini sürdürüyor: Avrupa’da birinci, OECD ülkeleri arasında ise Amerika’dan sonra ikinci sıradayız.
- 1.5 milyon satış hedefi mümkün: 2025 yılında yeni bir rekor kırılarak 1.5 milyon satış barajı aşılabilir.
- Finansmana erişim sorunları çözülmeli: Yüksek kredi faiz oranları, alıcıların kararlarını etkiliyor.
- Konut sahipliği oranı artırılmalı: Kamu ve özel sektör iş birliği ile konut sahipliği oranı yeniden %70 seviyelerine çıkarılabilir.