Ev Sahibi Kira Artışı Talep Etti
Kiracı, 2023 yılı itibarıyla 18.750 TL kira ödüyordu. Ancak ev sahibi, dairenin rayiç değerlerinin altında kaldığını belirterek kiranın 60 bin TL'ye çıkarılması talebiyle Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi’ne kira uyarlama davası açtı.
Bilirkişi İncelemesi Yapıldı
Mahkeme, davanın ilk duruşmasında bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Üç kişilik bilirkişi heyeti; mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşuyordu. Heyet, dairede incelemeler yaparak, bölgedeki emsal kira sözleşmelerini ve dairenin fiziksel özelliklerini değerlendirdi.
Dairenin Emsal Kira Değeri 70 Bin TL Olarak Belirlendi
Bilirkişi raporuna göre, daire 3+1, 110 metrekare büyüklüğünde ve işlek bir caddeye yakın konumdaydı. 2024 yılında bölgede yapılan emsal kira sözleşmeleri incelendi ve dairenin aylık kira değeri 70 bin TL olarak tespit edildi.
Mahkemeden Kira Artışı Kararı
Hakim, 17 Ocak 2025 tarihinde görülen ikinci duruşmada, ev sahibinin talebini dikkate alarak kira bedelini aylık 60 bin TL olarak belirledi. Böylece dava açılmasından bir yıl sonra süreç sonuçlandı.
Kira Bedelindeki Farkın Nedeni
Avukat Aylin Esra Eren’in açıklamalarına göre, ev sahibi dava sırasında talebini 60 bin TL olarak belirlediği için mahkeme, bu talebi karşılayarak karar verdi. Eğer ev sahibi, bilirkişi raporundaki 70 bin TL’lik değeri talep etmiş olsaydı, kira bedeli bu rakam üzerinden belirlenebilirdi.
Kira Uyarlama Davaları Emsal Niteliğinde Kararlar Sunuyor
Bu dava, kira bedeli uyuşmazlıklarında emsal teşkil eden önemli bir örnek oldu. Özellikle kira uyarlama davalarında bilirkişi incelemesi ve emsal kira sözleşmeleri, kararların belirlenmesinde büyük rol oynuyor.
Emlak piyasasında yaşanan kira uyuşmazlıkları hakkında bilgi almak ve dava süreçleriyle ilgili daha fazla detaya ulaşmak için bizi takip etmeye devam edin.
