Ancak kanunda yer alan düzenlemeler nedeniyle ortaya çıkan adaletsizlikler nedeniyle 7221 sayılı Kanun ile değişikliğe gidilerek verginin beyan ve tahsili 2021 yılına ertelenmiştir. Son düzenlemeler, 15 Ocak 2021 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Genel Tebliğ ile hayata geçirilmiştir. 2025 yılı için uygulanacak DKV'yi detaylarıyla ele alalım.

2025 Yılında Değerli Konut Vergisi Kapsamına Giren Konutlar

Bu yıl itibariyle, emlak vergisi değeri 12.880.000 TL'yi aşan konutlar vergi kapsamına girmektedir. 2025 yılı itibariyle, değeri 15.709.000 TL'yi aşın konutlar için DKV mücellefiyeti başlayacaktır. Vergilendirmede esas alınan değer, emlak vergisine esas alınan belediye kayıtlarındaki değerdir.

Konut statüsünde olan taşınmazlar, tapuda "konut" veya "mesken" olarak kayıtlı olmasa dahi fiilen konut olarak kullanılıyorsa vergiye tabi tutulacaktır. Aynı şekilde, tapuda mesken olarak kayıtlı bir gayrimenkul fiilen işyeri olarak kullanılıyorsa yine DKV kapsamına girmektedir.

2025 Değerli Konut Vergisi Tarife ve Oranları

Emlak Vergisi Genel Tebliği'ne göre, 2025 yılında uygulanacak vergi tarifesi aşağıdaki gibidir:

Matrah (Emlak Vergisi Değeri) Vergi Oranı
15.709.000 TL - 23.654.000 TL (bu tutar dahil) 15.709.000 TL'yi aşan kısım için binde 3
23.654.000 TL - 31.421.000 TL (bu tutar dahil) 23.654.000 TL'si için 23.656 TL, fazlası için binde 6
31.421.000 TL'den fazla 31.421.000 TL'si için 70.707 TL, fazlası için binde 10

DKV, birden fazla değerli konuta sahip kişiler için her bir konut için ayrı ayrı hesaplanacak olup toplam değer üzerinden birleştirilerek uygulanmayacaktır.

Kimler Değerli Konut Vergisi Mücellefidir?

  • Konutun maliki

  • Konut üzerinde intifa hakkı sahibi

  • Maliki olmayan ancak malik gibi tasarruf eden kişiler

Eğer bir konut paylı mülkiyet halinde ise, her malik hissesine düşen kısım kadar vergiye tabi tutulacaktır. Elbirliği mülkiyetinde ise tüm malikler müteselsilen sorumlu tutulacak ve her biri ayrı beyanname verecektir. Ancak, vergiye tabi olup olmadığı belirlenirken maliklerin hissesi değil, konutun toplam değeri baz alınacaktır.

Beyanname Nasıl Verilecek?

Değerli Konut Vergisi beyannamesi, elektronik ortamda verilecektir. Ancak belediyelerden alınacak konut değer belgeleri vergi dairesine elden veya posta yolu ile teslim edilmelidir. Bu durumun düzenlenmesi ve Gelir İdaresi'nin sistemi ile belediyelerin entegrasyonunun sağlanması gerekmektedir.

Son Süreler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Değerli Konut Vergisi ile ilgili gelişmeleri takip ederek zamanında beyan ve ödeme yapmanız, olası cezalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.