Vergi Süreci ve Ödemeler

Her yıl Mart ayında, konut sahipleri ve kirada evi olanlar için beyanname dönemi başlıyor. 2024 yılı için belirlenen takvim doğrultusunda;

  • Emlak vergisi ilk taksit ödemeleri Mayıs ayı sonuna kadar yapılmalı.

  • Kira gelir vergisi için ise beyanname 2 Nisan 2024 tarihine kadar verilmeli.

Vergiden muaf olan kişiler arasında emekliler de yer alıyor. Ancak bunun için belirli şartların sağlanması gerekiyor.

Emekliler Hangi Vergileri Ödemiyor?

  • Türkiye sınırları içinde tek konutu olan emekliler, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisinden muaf tutuluyor.

    Türkler Neden Yurt Dışından Konut Alıyor? Türkler Neden Yurt Dışından Konut Alıyor?

  • Ancak, kira geliri elde eden emekliler diğer mükellefler gibi 33 bin TL üzeri kira geliri beyan etmek zorunda.

  • Eğer emekli, sahip olduğu tek konutu kiraya verip başka bir evde kirada oturuyorsa, belirli giderleri vergiden düşme hakkına sahip.

Yeni Emekli Olanlar İçin Vergi Durumu

  • 2024 yılında emekli olanlar, bu yıl emlak vergisi ödemeyecek.

  • 2025 yılında da ödeme yapılmayacak ve 2026 yılından itibaren emlak vergisi mükellefi olacaklar.

Emlak Vergisi Muafiyeti İçin Gerekli Şartlar

Emlak vergisinden muaf olabilmek için emeklinin;

  • 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olması,

  • Çalışmıyor olması,

  • Sahip olduğu tek konutu yılın belli dönemlerinde kullanılan yazlık veya yayla evi olarak kullanmaması gerekiyor.

Başvuru Süreci: Vergi muafiyetinden yararlanmak isteyen emekliler, bağlı oldukları belediyeye başvurarak emlak vergisi sıfırlama işlemini gerçekleştirebilir.

Ödenen Vergi Geri Alınabilir Mi?

Muafiyet şartlarını taşıyan ancak önceki yıllarda emlak vergisi ödemiş olan emekliler, belediyeye dilekçe vererek 5 yıl geriye dönük olarak fazla ödedikleri vergiyi geri alabilirler.

Kira Geliri Vergisi ve Beyanname Süreci

  • 2024 yılı içerisinde konut kira geliri 33 bin TL veya iş yeri kira geliri 230 bin TL üzerinde olanlar, 1 Mart - 2 Nisan 2024 tarihleri arasında beyanname vermekle yükümlüdür.

  • İstisna tutarının altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmesine gerek yoktur.

Hazır Beyan Sistemi ile Kolay İşlem: Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden kira gelir beyanı hızlıca yapılabilir.

Vergi hesaplamasında iki gider yöntemi kullanılıyor:

  1. Götürü Gider Yöntemi: Gelirin %15’i masraf olarak düşülür.

  2. Gerçek Gider Yöntemi: Sigorta, tadilat, kredi faizi gibi giderler kira gelirinden düşülerek vergi hesaplanır.

Akrabalara Ücretsiz Ev Tahsisinde Vergi Durumu

  • Birinci dereceden akrabalara ücretsiz tahsis edilen konutlar için kira geliri beyannamesi verilmez ve vergi ödenmez.

  • Ancak, diğer akrabalara ya da tanıdıklara ücretsiz verilen konutlar için emsal kira bedeli üzerinden vergi beyan edilmesi gerekmektedir.