Konut Satışlarında %18 Artış Beklentisi
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024 yılında konut satışlarının önceki yıla göre %17-18 oranında artış göstereceğini belirtti. Çekici, 2023 yılında yaşanan deprem baz etkisi ve yüksek reel konut fiyatları nedeniyle talebin düşük olduğunu ancak 2024’te konut fiyatlarının reel olarak artmamasının satışları olumlu etkilediğini ifade etti.
“Türkiye, konut pazarlamasında Avrupa’da birinci, OECD ülkeleri arasında ise Amerika’dan sonra ikinci sırada yer alıyor. Faiz oranlarındaki düşüş devam ederse, konut sektöründe daha fazla canlanma bekliyoruz.” diyen Çekici, Merkez Bankası’nın faiz indirim kararlarının sektöre olan etkisinin büyük olacağını vurguladı.
Konut Sahipliği Oranının %70’lere Çıkarılması İçin Kamu- Özel İşbirliği Şart
Çekici, uzun vadeli çözümler için kentsel dönüşümün hızlandırılması ve konut sahipliği oranının tekrar %70 seviyelerine çıkarılması gerektiğini belirtti. “Konut ihtiyacı yıllık 800-900 bin civarındayken şu anda bu rakam 500-600 bin civarında seyrediyor. Depreme dayanıksız yüz binlerce konutun acilen dönüştürülmesi gerekiyor. Bu kapsamda kamu, özel sektör ve STK’ların bir araya gelerek bütünleşik politikalar oluşturması şart.” dedi.
GYODER Başkanı ayrıca şu çarpıcı modelden bahsetti: “GYODER Yeni Konut Modeli’ni geliştirerek kira fiyatlarını yarıya düşürebilecek bir çözüm sunuyoruz. Kamunun elindeki arsalar, belirli projeler için ödünç verilirse konut maliyetleri düşer ve kiralar yarıya iner. Bu modelde, arsa mülkiyeti devlette kalırken konutlar özel sektör tarafından inşa edilir.”
Konut Satışları 1,4 Milyonu Aşabilir
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, 2024 yılında konut satışlarının 1,4 milyonu aşacağına kesin gözle baktıklarını belirtti. Kumova, özellikle düşük ve orta gelir grubuna hitap eden konutlarda talebin arttığını ifade ederek, şu noktalara dikkat çekti:
-
“Faiz, borsa ve kripto gibi yatırımlardan kazananlar, konut fiyatlarındaki düşüşü fırsat bilerek alıma yöneldi.”
-
“Konut üreticilerinin kampanyaları ve vadelendirme seçenekleri talebi canlandırdı.”
Konut Arzını Artıracak Adımlar Şart
Kumova, sektörün en büyük sorunlarını yüksek faiz, arsa maliyetleri ve hane halkının azalan alım gücü olarak sıraladı. “Konut sahipliği oranı %56,1 ile 2000’lerin başından bu yana en düşük seviyede. Bu oranı yeniden yükseltmek için TOKİ modeline benzer çözümler hayata geçirilmeli.” dedi.
