Bu işlemlerden elde edilen toplam tapu harç geliri ise 96 milyar 133 milyon 80 bin 187 lira oldu. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin açıklamalarında şu ifadeleri kullandı: “2023 yılında yaklaşık 2 milyon 959 bin gayrimenkul satış işlemi yapılmıştı. 2024’te ise bu rakam yüzde 3 oranında artarak 3 milyon 43 bine ulaştı. Tapu harç gelirleri ise geçen yıla göre yüzde 60 oranında artış gösterdi.”
2025 Yılında Tapu Masrafları Artıyor
2024 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 43,93 olarak belirlenirken, tapu işlemlerindeki döner sermaye üretleri de bu oranla artırıldı. Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu bilgileri paylaştı: “Döner sermaye üretleri, yeni yılda 822 TL’den 1.183 TL’ye yükseldi. Örneğin, İstanbul’da bir satış işlemi için alınan döner sermaye üreti 2 bin 466 TL’den 3 bin 549 TL’ye çıktı. Yetki alanı dışındaki tapu işlemlerinde ise bu ücretler iki katı olarak tahsil ediliyor. Ayrıca, 2025 yılında Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğine göre emlak vergileri yüzde 21,965 oranında artacak. Konutların çevre temizlik vergisi ise büyükşehirlerde metreküp başına 3,30 TL, diğer belediyelerde ise 2,40 TL olarak hesaplanacak.”
Tapuda Yeni Kimlik Zorunluluğu
1 Ocak 2025 tarihinden itibaren tapu işlemlerinde eski kimliklerin yerine yeni T.C. kimlik kartları kullanılacak. Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu değişikliğin tapu işlemlerinin daha güvenilir bir şekilde yürütülmesine katkı sağlayacağını belirtti. “2024 yılında tapu müdürlüklerinde toplam 18 milyon 633 bin 905 işlem yapıldı. Satış, ipotek, intikal gibi tüm işlemlerde yeni kimlik kartlarının kullanılması zorunlu olacak.”
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Devrede
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 1 Ocak 2025 itibariyle kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale geldi. Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sistemin sahte ilanların önünü kesmeyi ve sektörde şeffaflığı artırmayı hedeflediğini belirtti. “Kiralık ilanlar, yalnızca taşınmaz sahibinin kendisi, birinci ve ikinci derece yakınları veya yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebilecek. Yakın zamanda bu düzenleme satılık ilanlar için de uygulanacak.”
Kentsel Dönüşüm Kira Destekleri Artıyor
2025 yılında kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira yardımlarında artış yapılacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın açıkladığı rakamlara göre:
-
İstanbul’da aylık kira yardımı 5 bin 500 TL’den 8 bin TL’ye,
-
Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de 4 bin 500 TL’den 6 bin 500 TL’ye,
-
Diğer büyükşehirlerde 3 bin 750 TL’den 5 bin 500 TL’ye,
-
Diğer illerde ise 3 bin TL’den 4 bin 500 TL’ye yükseltilecek.
Gayrimenkul İstisna Tutarları ve Vergi Dilimleri
2025 yılında gayrimenkul piyasasındaki istisna tutarları ve vergi dilimleri de değişti. Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu bilgileri paylaştı:
-
Değer artışı kazancı istisna tutarı 120 bin TL,
-
Mesken kira gelirleri istisna tutarı 22 bin TL’den 47 bin TL’ye yükseltildi.
Gelir vergisi dilimleri ise şu şekilde belirlendi:
-
158.000 TL’ye kadar %15,
-
330.000 TL’nin 158.000 TL’si için 23.700 TL, fazlası için %20,
-
800.000 TL’nin 330.000 TL’si için 58.100 TL, fazlası için %27,
-
4.300.000 TL’nin 800.000 TL’si için 185.000 TL, fazlası için %35,
-
4.300.000 TL’den fazlasının 4.300.000 TL’si için 1.410.000 TL, fazlası için %40 uygulanacak.
