2024 yılı boyunca enflasyonun etkisiyle elektrik ve doğalgaz zamları, aidatlara ara zam yapılmasını beraberinde getirdi. Uzmanlar, enflasyon düşse bile aidatlarda gerileme beklenmediğini belirtiyor. Her yıl ocak ayında düzenlenen genel kurullarda aidatların belirlenmesi süreci, site sakinleri arasında gerginlik yaratmaya devam ediyor.
Aidat Artış Oranları Yüzde 160’a Ulaştı
2024’ün ilk altı ayında, aidatlar kiralardan daha fazla yükseldi. Ancak geçen yıla kıyasla artış hızında bir yavaşlama görüldü. Eva Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, İstanbul’da 2023 Ocak ile 2024 Ağustos arasında aidatlar ortalama yüzde 60 arttı. Lüks sitelerde ise bu oran yüzde 160’lara kadar çıktı.
İstanbul genelinde aidat ücretleri ortalama 4 bin TL’den başlıyor ve 15 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Lüks villa sitelerinde ise bu rakam 15 bin TL’nin üzerine çıkıyor. İlçeler bazında en düşük aidatlar genellikle Silivri ve Çatalca’da görülürken, Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Sarıyer gibi bölgelerde en yüksek aidat oranları dikkat çekiyor.
Aidat Zamlarında Maliyet Faktörü Önemli
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı ve Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, aidat artışlarının hizmet maliyetleriyle orantılı olması gerektiğini vurguladı. Akdoğan, “Sitelerin dışarıdan aldığı güvenlik ve temizlik gibi hizmetlerdeki artışlar ile personel maaş zamları aidatlara yansıyor. Ancak burada önemli olan, yapılan zamların gerçek maliyetlere dayanıp dayanmadığıdır” dedi.
Aidat Belirlemede Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hakan Akdoğan, aidatların doğru şekilde belirlenmesi için site sakinlerinin genel kurullara katılım göstermesi gerektiğini belirtti. “Genel kurullarda bütçeyi incelemek, aidat artışlarının hangi kalemlerden kaynaklandığını anlamak önemlidir. Ayrıca, yönetici seçiminde deneyimli kişilere öncelik verilmelidir” diye konuştu.
Akdoğan, aidatların site büyüklüğüne, konut sayısına ve daire tipine göre değişiklik gösterebileceğini ifade etti. “600 konutluk bir projeyle 60 konutluk bir projenin giderleri aynı değildir. Ayrıca aidatlar belirlenirken dairelerin metrekare birim fiyatları üzerinden doğru bir hesaplama yapılması gerekiyor” dedi.
