Konut Satışları Artarken Arsa Satışlarında Düşüş
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 yılı verilerine göre, konut satışları bir önceki yıla oranla %20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Toplam gayrimenkul satışlarının %48’ini konut oluşturdu. Buna karşılık, arsa ve tarla satışları %8 düşüşle 1 milyon 588 bine geriledi. Uzmanlara göre bu durum, hem vatandaşların konuta yönelmesi hem de sektördeki bazı yasal düzenlemelerden kaynaklanıyor.
Arsa Alım-Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, arsa yatırımı yaparken tapu kayıtları ve imar durumunun detaylıca incelenmesi gerektiğini belirtiyor. Uzman Şimşek’e göre, özellikle hisseli tapular, ön alım (şufa) hakları, ipotek ya da intifa gibi hukuki kısıtlamalar yatırımcıları zor durumda bırakabiliyor.
Ayrıca, alınacak arsanın doğal sit alanı veya özel koruma bölgesinde olup olmadığının da mutlaka araştırılması gerekiyor. Şimşek, bu tür detayların göz ardı edilmesinin, yatırımın tamamen çöp olmasına yol açabileceğini vurguluyor.
Projeden Arsa Alırken Bu Risklere Dikkat!
Günümüzde birçok yatırımcı, bireysel arsa almak yerine, altyapısı tamamlanmış ve imar izinleri alınmış projelerden arsa satın almayı tercih ediyor. Bu projeler genellikle profesyonel ekipler tarafından hazırlanıyor ve yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor. Ancak uzman Şimşek, bu projelerin de ciddi riskler barındırdığını belirtiyor.
Son yıllarda bazı firmalar, yatırımcılara kısa sürede tapu teslimi vaat etmelerine rağmen sözlerini yerine getirmiyor. Tapuların yıllarca verilmemesi, altyapı çalışmalarının yarım kalması gibi sorunlar, yatırımcıların büyük mağduriyet yaşamasına neden oluyor. İstanbul Şile’deki bir olayda, birçok kişi yüksek bedeller ödeyerek arsa sahibi olduğunu düşünürken, tapu aşamasında ciddi problemlerle karşılaştı.
Yasal Düzenleme Şart: Ulusal Proje Sistemi Önerisi
Uzman Av. Elvan Kakıcı Şimşek, arsa yatırımlarında yaşanan sorunların çözümü için devletin devreye girmesi gerektiğini belirtiyor. Şimşek’e göre, devletin tüm arsa projelerini kayıt altına alacağı bir Ulusal Proje Sistemi kurulmalı. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, projelerin hukuki ve teknik durumunu şeffaf şekilde inceleyebilmeli.
Ayrıca, projeleri hayata geçiren firmaların belirli bir teminat yatırmaları gerektiğini ifade eden Şimşek, projenin tamamlanmaması durumunda bu teminatın devreye alınarak başka bir firma aracılığıyla projenin tamamlanabileceğini söylüyor.
