Konut satışları, müteahhitlerin beklentilerini tam anlamıyla karşılayamıyor. Ancak, ekonomideki iyileşme sinyalleri ve enflasyonun düşmesiyle piyasanın hareketlenmesi bekleniyor. Dolarizasyonun azalması ve faiz oranlarında gerileme, konut piyasasına olumlu yansıyabilir. Bu hareketliliğin özellikle yaz aylarında belirgin hale geleceği tahmin ediliyor.
“Konut Kredisinde Düşüş Uzun Vadeli Toparlanma Gerektiriyor”
Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşmesi için enflasyonun kontrol altına alınması ve ekonomik istikrarın sağlanması gerekiyor. Bu hedeflere ulaşılması ise uzun vadeli bir toparlanma sürecini gerektiriyor.
“Konut Fiyatları Ciddi Oranda Yükselebilir”
Konut fiyatları, ekonomik koşullara ve faiz oranlarındaki dalgalanmalara bağlı olarak çeşitlilik gösteriyor. Ancak talebin devam etmesi ve inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle, 5 milyon liralık bir evin fiyatının zamanla ciddi oranda yükselebileceği belirtiliyor.
“İkinci Konut İçin Kredi Kısıtlamaları Gözden Geçirilmeli”
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından getirilen ikinci ev alımına yönelik kredi kısıtlamaları, yatırımcıların elini kolunu bağlıyor. Uzmanlar, bu kısıtlamaların gevşetilmesi için daha fazla lobi çalışmasının gerekli olduğuna işaret ediyor.
“Ekspertiz Bedelinin Yarısı Krediye Yetmiyor”
Bankalar, konut kredisi taleplerini kısıtlı tutmaya devam ediyor. Birçok banka, konutun ekspertiz değerinin sadece yüzde 50’sini kredi olarak teklif ediyor. Örneğin, 5 milyon liralık bir ev için 4 milyon lira kredi kullanılmak istense de bankalar bu tutarı 2.5 milyon lirayla sınırlıyor. Bu durum, birçok satış işleminin gerçekleşememesine yol açıyor.
“Kiralarda Zam Oranları Yüzde 30-40 Seviyelerinde Kalabilir”
Kiralık konut fiyatlarında mevcut zam oranları yüzde 60 civarında seyrediyor. Ancak önümüzdeki yıllarda bu oranların yüzde 30-40 seviyelerine gerilemesi bekleniyor. Yine de, kiralık konut talebinin yüksek olması fiyatların belirli bir eşik altına inmesini zorlaştırabilir.
“Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler”
Arsa yatırımları, bölgeye göre değişiklik gösterebiliyor. Bazı bölgelerde arsa değerleri beklenilenin aksine gerileyebiliyor veya planlama sorunları yaşanabiliyor. Tarım arazisi alımında da, imar planları ve tarımsal uygunluk gibi unsurlar dikkatlice incelenmeli.
“Şehirleşme Planı Olmayan Arsa Kazanç Getirmez”
Arsa fiyatlarının artış potansiyeli, bölgenin gelişim planlarına bağlıdır. Şehirleşme planı olmayan bölgelerde, arsa fiyatlarının değer kazanması beklenemez. Yatırımcıların, arsa alımı yapmadan önce uzun vadeli planları incelemesi önerilir.
“Sosyal Medyadaki Tavsiyelere Temkinli Yaklaşın”
Sosyal medyada yayılan "toprak alın" çağrılarına dikkat edilmesi gerekiyor. Kırsal bölgelerde yapılan toprak yatırımları bazen kârlı olsa da, her arsanın değer kazanmama ihtimali bulunuyor. Detaylı araştırmalar yapmadan yapılan yatırımlar risk taşıyabilir.
“Emlakçılarla Çalışırken Dikkatli Olun”
Çok düşük fiyatlarla arsa veya ev satan emlakçılara temkinli yaklaşın. Bu tür durumlarda dolandırıcılık ihtimaline karşı dikkatli olunması önemlidir. Profesyonel emlakçılarla çalışarak ve detaylı araştırmalar yaparak doğru yatırımlar yapabilirsiniz.
Konut ve arsa yatırımları, doğru bilgi ve analizle yapıldığında uzun vadede kazandırabilir. Ancak, mevcut ekonomik koşullar ve kredi kısıtlamaları nedeniyle yatırımcıların dikkatli hareket etmesi önemlidir. Faiz oranlarındaki dalgalanmalara karşı piyasanın gidişatını yakından takip ederek stratejik kararlar alınabilir.
