Ayrıca, bankaların ekspertiz değerinin yalnızca yüzde 50’sine kadar kredi teklif etmesi, konut almak isteyenleri finansman sorunlarıyla karşı karşıya bırakıyor.
Son dönemde enflasyon oranlarındaki baz etkisi kaynaklı düşüş, konut kredisi faiz oranlarında da bir miktar gerileme beklentisi yaratmış durumda. Ancak uzmanlar, bu gerilemenin makul seviyelere ulaşmasının zaman alacağını ifade ediyor.
Ev Sahipliği Düşüyor, Kiracı Sayısı Artıyor
Konut sahibi olma talebi artış gösterse de, mevcut ekonomik şartlar, ev sahibi olabilenlerin sayısını sınırlıyor. Bu durum, kiracı sayısında çarpıcı bir artışa yol açarken, artan talep nedeniyle kira bedelleri de önemli ölçüede yükseliyor.
Gayrimenkulün, diğer yatırım araçlarına göre daha fazla kazandırdığı bilinse de, yüksek kredi faizleri, mevduat getirileri ve kiracılarla yaşanan sorunlar, yatırımcıları farklı alanlara yöneltmeye başladı.
Mevduat Getirisi, Konut Yatırımına Rakip Oldu
Son bir yılda bankaların yüzde 50’ye yakın mevduat faizi sunması, birikimlerini konut yerine mevduatta değerlendiren kişilerin gelirlerini artırdı.
Örnek vermek gerekirse, 5 milyon lirasını mevduata koyan bir kişi, aylık 200-250 bin TL faiz getirisi elde ediyor. Sekiz aylık süreçte bu kişi, 1,6 milyon TL’yi aşan faiz geliri sağlarken, aynı parayla alınacak bir evden kazanılacak aylık 35 bin TL kira getirisi, toplamda 280 bin TL ile sınırlı kalıyor.
Ayrıca, bu dönemde konut fiyatlarındaki gerileme de dikkate alındığında, mevduat tercih edenler hem pasif gelir hem de yeni bir peşinat oluşturma avantajı sağlıyor.
Gayrimenkul Sektörü, Faizlerin Düşmesini Bekliyor
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte satışların hız kazanacağını ifade ediyor. Ancak mevcut portföylerde fiyatların düşmesine rağmen, alıcıların daha fazla düşüş beklemesi, satışların önünü kesiyor. Merkez Bankası’nın faiz oranlarını tek haneli seviyelere yaklaştırmasının, sektöre olumlu etkiler yapacağı tahmin ediliyor.
Ekspertiz Bedelinin Yüzde 50’si Kredi Veriliyor
Bankalar, konut kredisi kullanımında temkinli davranıyor ve genellikle konutun ekspertiz değerinin yarısı kadar kredi teklif ediyor. Bu durum, alıcıların finansman açığı nedeniyle satışı tamamlayamamasına yol açıyor.
Örneğin, 5 milyon TL’lik bir konut için 4 milyon TL kredi talep edilse bile, ekspertiz sonucunda en fazla 2,5 milyon TL kredi kullandırılabiliyor. Bu da geri kalan tutarın alıcı tarafından karşılanması gerektiği anlamına geliyor.
Uzmanlardan Tavsiyeler
Gayrimenkul uzmanları, konut piyasasındaki canlanmanın, kredi faiz oranlarındaki düşüşe bağlı olduğunu vurguluyor. Faiz sorununa kalıcı bir çözüm getirilmediği sürece, sektörün beklenen hareketliliği yakalayamayacağı ifade ediliyor.
Sonuç olarak, konut almak isteyenler için ekonomik dinamiklerin iyileşmesi ve kredi şartlarının alıcı dostu hale gelmesi bekleniyor. Gayrimenkul sektörü, bu dönemi hem alıcılar hem de yatırımcılar için şekillendirecek yeniliklerle atlatmayı hedefliyor.
