Mart Ayında İlk Adım Atılıyor
Edindiğim bilgilere göre, ilk gayrimenkul sertifikası ihracı, Mart ayında 5 bin konutluk bir proje için gerçekleştirilecek. Bu pilot uygulamanın ardından, farklı projeler için sertifika ihracı devam edecek. SPK bu kez daha temkinli bir yaklaşımla hareket ediyor ve vatandaşların ilgisini çekebilecek güçlü bir projeyle başlangıç yapmayı hedefliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul sertifikasının iki temel amacı bulunuyor:
- Gayrimenkul geliştiricilerine organize piyasalar aracılığıyla alternatif bir finansman kaynağı sunmak.
- Ev almak için yeterli finansal birikimi olmayan bireylerin, gayrimenkul projelerine ortak olmasını sağlamak.
Sistem şu şekilde işliyor:
Diyelim ki bir projeden ev almak istiyorsunuz ancak dairenin fiyatı, birikiminizin çok üzerinde. Örneğin, dairenin fiyatı 4.5 milyon TL, ancak sizin birikiminiz sadece 1 milyon TL. Bu durumda, gayrimenkul sertifikası alarak yatırıma başlayabilirsiniz. Borsadan sertifika toplamaya devam ederek, proje teslimine kadar dairenin tamamını satın almanız mümkün. Dilerseniz elinizdeki sertifikaları ikinci el piyasada alıp satabilirsiniz.
Önceki Denemelerden Alınan Dersler
Gayrimenkul sertifikası, geçmişte farklı yıllarda birkaç kez denenmiş olsa da beklenen başarı elde edilememişti:
- 1989: TOKİ’nin İstanbul Halkalı Toplu Konut Sertifikası, yüksek ihraç fiyatı ve şerefiye bedeli gibi nedenlerle başarısız oldu.
- 1996: Emlak Bankası, Ataşehir Konut Projesi için denedi, ancak serbest piyasa fiyatlamasının olmaması sonucu etkiledi.
- 2017: TOKİ ve Makro İnşaat iş birliğiyle gerçekleştirilen ihraçta, doğru fiyatlama ve altyapı eksikliği nedeniyle beklenen sonuç alınamadı.
Bu kez, sistem çok daha iyi kurgulanmış görünüyor. Başarılı bir başlangıç yapılması halinde, gayrimenkul sertifikasının Türkiye’de başlıca bir finansman aracı haline gelmesi bekleniyor. Hatta, Kur Korumalı Mevduat’ın (KKM) yerini alması bile olasılıklar arasında.
Yeni Bir Yatırım Fırsatı
Gayrimenkul sertifikası, hem yatırımcılar hem de konut sahibi olmak isteyenler için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Bu yenilikçi model, sektörde finansman çözümlerine yeni bir boyut kazandırabilir. İlk ihraçla birlikte sistemin ne kadar etkili olacağını hep birlikte göreceğiz.
