Sazan Sarmalı Dolandırıcılığı Nedir?
Genellikle araç satışlarında karşımıza çıkan sazan sarmalı dolandırıcılığı, artık konut alım satımlarında da yaygınlaşıyor. Dolandırıcılar, emlak sitelerinde satışa sunulan mülkleri hedef alarak, hem satıcıyı hem de alıcıyı mağdur ediyor.
Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, dolandırıcıların uyguladığı yöntemi şöyle açıklıyor:
Mülk Sahibini Kandırma:
-
Dolandırıcılar, emlak sitelerinde yer alan ilan sahipleriyle iletişime geçiyor.
-
Mülk sahibine, ilanın kaldırılması için baskı yaparak, mülkün gerçek fiyatı hakkında bilgi alıyorlar.
-
Daha sonra, "eşime göstereceğim" bahanesiyle mülkün fotoğraflarını talep ediyorlar.
Sahte Satış İlanı Yayınlama:
-
Ele geçirilen fotoğraflarla, piyasa değerinin çok altında yeni sahte ilanlar açıyorlar.
-
Ya da emlakçılara "sıkışık durumdayım, hızlı satmam lazım" diyerek mülkü piyasa fiyatının çok altında bir rakama sunuyorlar.
Alıcıyı ve Satıcıyı Kandırma:
-
Alıcı, kaçırılmayacak bir fırsat olduğunu düşünerek hızlıca kimlik bilgilerini paylaşıyor.
-
Dolandırıcı, alıcının bilgilerini kullanarak gerçek mülk sahibine ulaşıyor ve tapu işlemlerini başlatıyor.
-
Satıcı da tapu sürecine giriyor, ancak ödemeler farklı hesaplara yönlendirilerek dolandırıcılık gerçekleşiyor.
Tapuda Gerçek Ortaya Çıkıyor:
-
Alıcı, tapu işlemleri sırasında paranın iki farklı hesaba gittiğini fark ediyor.
-
Satıcı, eksik ödeme aldığını anladığında ise iş işten geçmiş oluyor.
-
Dolandırıcılar bu süreçte tamamen ortadan kayboluyor.
Gayrimenkul Alım Satımında Dolandırıcılara Karşı Nasıl Önlem Alabilirsiniz?
Güvenilir Emlak Ofisleriyle Çalışın: İşinin ehli, yetkili ve kurumsal emlak danışmanlarıyla hareket edin.
Mülkü Görmeden İşleme Başlamayın: İlanı inceleyin, satıcıyla mutlaka yüz yüze görüşün ve tapu bilgilerini doğrulayın.
Fiyat Gerçekçiliğini Araştırın: Piyasa fiyatının çok altında satışa sunulan mülklere şüpheyle yaklaşın.
Ön Ödeme Taleplerine Karşı Dikkatli Olun: Hiçbir ödeme yapmadan önce satıcının kimliğini ve tapu kaydını doğrulayın.
Tapu İşlemlerini Bizzat Takip Edin: Ödemeleri, işlemi gerçekleştiren kişiler arasında güvenilir kanallar aracılığıyla yapın.
Bu Dolandırıcılık Yöntemi Hangi Şehirlerde Görüldü?
Son zamanlarda Bursa, İstanbul, Elazığ, Erzurum ve Balıkesir gibi şehirlerde bu tür dolandırıcılık vakalarının arttığı belirtiliyor. Emlak alım satımı yaparken dikkatli olmanız ve aceleyle karar vermemeniz gerektiği vurgulanıyor.
