Emlak Sektöründe Fahiş Fiyat Artışına Son
Pandemi sonrası konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar, döviz kurundaki artış, yükselen faiz oranları ve enflasyon nedeniyle ciddi fiyat dengesizlikleri oluştu. Bu süreçte bazı fırsatçılar, sahte ilanlar ile piyasada suni fiyat artışlarına neden oldu. Aynı binada bile farklı fiyatlarla satışa sunulan konutlar arasında büyük uçurumlar meydana geldi.
Ticaret Bakanlığı, bu durumun önüne geçmek için önce otomotiv sektöründe stokçuluğa karşı önlemler aldı ve piyasanın dengelenmesini sağladı. Ardından emlak sektörüne yönelik olarak kiralık konutlar için yıllık yüzde 25 zam sınırı getirildi ve haksız kazanç sağlayanlara cezalar uygulandı. Ancak sahte ilanlar sorunu devam ediyordu. İşte tam da bu noktada devreye giren EİDS, sektörde devrim niteliğinde bir adım olarak değerlendiriliyor.
EİDS Nedir ve Nasıl Çalışır?
Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan platformlarında yayınlanacak emlak ilanlarının yalnızca mülk sahibi veya onun e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilmesini zorunlu hale getiren bir sistemdir. Bu sayede sahte ilanların önüne geçilecek ve fiyat manipülasyonları engellenecek.
1 Ocak 2025 itibarıyla ilk olarak kiralık taşınmazlar için yürürlüğe giren sistem, 7 Nisan’dan itibaren satılık konut ve iş yerleri için de zorunlu hale gelecek. Bu sayede hem alıcılar hem de satıcılar daha güvenli bir alışveriş ortamında işlem yapabilecek.
Kurallara Uymayanlara Cezalar Kesiliyor
Ticaret Bakanlığı, sistemin ilk aşamasında yaptığı denetimlerde kurallara aykırı ilan yayınlayan firmalara ceza uyguladı. Son olarak, bir şirketin iki farklı ilan platformuna sahte ilanlar verdiği tespit edildi ve toplamda 1,2 milyon TL idari para cezası kesildi. Bakanlık, düzenlemeye uymayan kişi ve kurumlara yönelik denetimlerini sıkı bir şekilde sürdüreceğini duyurdu.
Tüketiciler İçin Daha Güvenli Bir Piyasa
Yeni düzenleme, hem alıcıları hem de satıcıları koruyarak gayrimenkul piyasasında daha adil bir denge kurulmasını sağlayacak. Gayrimenkul uzmanları, bu adımın sektörde uzun zamandır beklenen bir düzenleme olduğunu belirterek, “EİDS sayesinde artık piyasada daha gerçekçi fiyatlar göreceğiz. Tüketiciler, şişirilmiş fiyatlar yerine daha güvenilir bilgiler ışığında yatırım yapabilecek” açıklamasında bulundu.
Tüketici dernekleri de düzenlemeyi destekleyerek, “Piyasada yanıltıcı ilanlar nedeniyle birçok kişi mağdur oluyordu. Sahte ilanlar nedeniyle hem zaman hem de maddi kayıplar yaşanıyordu. Yeni sistemle birlikte, ilanların doğruluğu sağlanacak ve daha güvenilir bir emlak piyasası oluşacak” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem Başlıyor
Emlak İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte sektörde köklü bir değişim yaşanıyor. Şişirilmiş fiyatlarla oluşturulan balon piyasaya son verilirken, gerçek piyasa değerine ulaşmak daha kolay hale gelecek. 7 Nisan itibarıyla satılık konut ve iş yerleri için de devreye girecek olan bu sistem sayesinde, emlak sektöründe daha güvenilir ve şeffaf bir süreç başlayacak.
Gayrimenkul piyasasında güvenli bir gelecek için atılan bu adımın sektörde nasıl bir etki yaratacağını hep birlikte göreceğiz. Sizce EİDS uygulaması piyasayı nasıl etkileyecek? Görüşlerinizi bizimle paylaşabilirsiniz!
