Arsa Payı Oranı Nedir?
Arsa payı, bir taşınmazın üzerinde bulunan yapının bağımsız bölümlerine düşen arsa miktarını ifade eder. Bir başka deyişle, bir apartman ya da site içerisinde yer alan daire, dükkan gibi bağımsız bölümlerin, tüm arsa üzerindeki ortak hak sahiplik oranıdır.
Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsa üzerinde 10 dairelik bir bina bulunuyorsa ve her daire eşit büyüklükteyse, her dairenin arsa payı 100 metrekare olur. Ancak daireler arasında büyüklük farkı varsa, bu oran da daire büyüklüğüne göre değişir.
Arsa Payı Oranı Neden Önemlidir?
Arsa payı, yalnızca tapuda bir rakam olarak görülmemelidir. Çünkü:
1. Değer Belirlemede Etkilidir
Bir taşınmazın değeri sadece konumu, manzarası veya iç dizaynı ile değil, aynı zamanda üzerinde hak sahibi olunan arsa payı ile de doğrudan ilişkilidir. Yüksek arsa payına sahip bir daire, gelecekte daha yüksek bir satış veya kira değeri sunabilir.
2. Yıkım ve Yeniden Yapımda Hak Sahipliğini Belirler
Kentsel dönüşüm ya da binanın yıkılıp yeniden yapılması durumunda, arsa payı oranı hak sahiplerinin arsa üzerindeki paylarını belirler. Yani, yeni projede size düşecek daire veya ödeme arsa payınız oranında şekillenir.
3. İskan ve Tapu Sorunlarını Etkileyebilir
Eksik veya hatalı belirlenmiş arsa payları, tapuda sorunlara yol açabilir. Özellikle iskan alınmamış binalarda ileride mülkiyet hakkı ve kullanım alanları konusunda ciddi problemler yaşanabilir.
4. Aidat ve Ortak Giderlere Katkı Payını Belirler
Bazı apartman ve sitelerde aidatlar, arsa payı oranına göre belirlenir. Arsa payı yüksek olan bağımsız bölümler, ortak giderlere daha fazla katkı yapmakla yükümlüdür.
Alım Yaparken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Tapu kaydını mutlaka inceleyin: Arsa payınız tapuda açıkça belirtilmelidir.
Daire büyüklüğü ile arsa payı orantılı mı kontrol edin: Daireniz küçükse, ama arsa payınız gereğinden yüksek görünüyorsa ya da tam tersi bir durum varsa, mutlaka bir uzmana danışın.
Kentsel dönüşüm planlarını sorgulayın: Bölgenin gelecekte dönüşüme girecek olması halinde, yüksek arsa payı size ciddi avantaj sağlayabilir.
Arsa payı oranı, bir taşınmazın görünmeyen ama en kritik değer unsurlarından biridir. Satın alma kararı verirken, sadece evin iç özelliklerine değil, arsa payınıza da mutlaka dikkat etmelisiniz. Doğru bir arsa payı oranı, hem bugünkü yatırımınızı hem de gelecekteki haklarınızı güvence altına alır.