Arsa yatırımında göz önünde bulundurulması gereken en önemli noktalar:
1. Konum ve Ulaşım
Arsanın bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli, yatırımın değerlenmesi açısından kritik öneme sahiptir. Ulaşım olanakları, ana yollara ve şehir merkezine yakınlık, bölgedeki altyapı projeleri yatırımın geleceğini belirler.
2. İmar Durumu ve Kullanım Amacı
Arsanın imar durumunun kontrol edilmesi, hangi yapılaşmalara izin verildiğini öğrenmek açısından önemlidir. Tarla vasfında olup olmadığı, konut, ticari ya da sanayi alanı olarak kullanılabilirliği araştırılmalıdır. İlgili belediyeden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan imar durumu hakkında bilgi alınmalıdır.
3. Tapu ve Hukuki Durum
Tapu kaydının incelenmesi, arsanın üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığının araştırılması gereklidir. Ortak tapulu arsalar, ilerleyen süreçte hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle tapunun hisseli mi, müstakil mi olduğu kontrol edilmelidir.
4. Altyapı ve Teknik İnceleme
Arsanın elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerine erişimi olup olmadığı araştırılmalıdır. Ayrıca, arsanın zemin yapısı da önemlidir. Jeolojik etüt raporları, zeminin yapılaşmaya uygun olup olmadığını belirlemek için incelenmelidir.
5. Gelecekteki Projeler ve Çevresel Faktörler
Belediyenin bölgeyle ilgili gelecekteki projeleri araştırılmalı, imar planlarında değişiklik olup olmayacağı öğrenilmelidir. Ayrıca, çevrede sanayi tesisleri, organize sanayi bölgeleri gibi faktörler de yatırım kararını etkileyebilir.
6. Fiyat ve Piyasa Değerlendirmesi
Benzer özelliklere sahip arsaların fiyatları araştırılmalı ve piyasa değeriyle karşılaştırma yapılmalıdır. Bölgedeki emlak fiyatlarının geçmiş yıllardaki değişimi incelenerek gelecekteki değer artışı hakkında öngörüde bulunulabilir.
7. Satış Sözleşmesi ve Resmi İşlemler
Arsa alımı sırasında mutlaka resmi bir satış sözleşmesi yapılmalı, tapu devri noter huzurunda gerçekleştirilmelidir. Satış işlemi öncesinde ekspertiz raporu alınarak gerçek değer tespiti yapılması önerilir.
Arsa yatırımı yaparken detaylı bir araştırma süreci yürütmek, ilerleyen dönemde karşılaşılabilecek riskleri minimize eder. Hukuki ve teknik analizlerin yanı sıra bölgesel gelişim potansiyeli de değerlendirilmelidir. Doğru konumda, imar durumu net ve yasal sorunu bulunmayan bir arsa seçmek, yatırımın değer kazanmasını sağlar.