Gelelim okuyucumun sorusuna: Bir kişi kat maliki olmasa bile, eğer kat malikleri tarafından yönetici olarak seçilmişse, elbette olaylara müdahale etmek zorundadır. Üstelik bu, onun yasal yükümlülüğüdür. Yönetici sıfatıyla, ortak alanlarda meydana gelen hukuka aykırı müdahalelere karşı gerekli işlemleri yapmak zorundadır.
Peki, yönetici seçilmediği bir durumda ne olacak? Mevcut yönetici görevini yerine getirmiyor ve bir kat malikinin ortak alanlara izinsiz müdahalesine karşı da bir adım atmıyorsa süreç böyle mi devam edecek? Kesinlikle hayır! Bu gibi durumlarda müdahale yetkisi sadece yöneticide değildir. Her bir bağımsız bölüm maliki, ortak alanlardaki hukuka aykırı müdahalelere karşı harekete geçme hakkına sahiptir.
Örneğin; bir kat malikinin, apartmanın havalandırma boşluğunu kendi kullanımına katması hukuka aykırıdır. Böyle bir durumla karşılaşıldığında her kat maliki, ortak alandaki bu müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi için dava açabilir. Bu hakkın kullanılması için yöneticinin işlem yapması beklenmez.
Ayrıca, oluşan zararın giderilmesi için de harekete geçilebilir. Kat malikleri, zarar veren kat malikinden bu zararların tazmin edilmesini isteyebilirler. Mahkeme kararıyla hem eski hale getirme hem de oluşan maddi kayıpların karşılanması sağlanabilir.
Sonuç olarak, apartman ve site yönetiminde hukuka aykırı durumlar karşısında sadece yöneticinin değil, tüm kat maliklerinin aktif rol alma sorumluluğu vardır. Ortak alanların korunması, tüm maliklerin ortak menfaatidir.
