AVM’lerde Reel Daralma Devam Ediyor
Ekonomist Fatih Keresteci’nin değerlendirmesine göre, nominal olarak %35,9 büyüyen ciro endeksi, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda 6,2 puanlık bir daralma yaşadı. Özellikle tüketici harcamalarındaki düşüşe dikkat çeken Keresteci, Ocak ayında perakende sektöründe önemli bir ivme kaybı yaşandığını belirtti. Ayrıca, TÜİK tarafından açıklanacak perakende ticaret verilerinde de benzer bir tablo görülmesinin muhtemel olduğunu ifade etti.
Kategori bazında incelendiğinde, yiyecek-içecek ve giyim segmentlerinde reel olarak anlamlı bir değişim gözlemlenmezken, diğer kategorilerde net bir daralma kaydedildi. Ayakkabı sektörü, yıllık bazda en fazla küçülen kategori olarak öne çıkarken, ziyaretçi sayılarında da Ocak 2025 döneminde son üç yılın en düşük seviyesi görüldü. Uzmanlar, yılbaşında fiyat artışı beklentisiyle yapılan alışverişlerin Ocak ayındaki düşük performansa katkı sağladığını vurguluyor.
Metrekare Verimlilik Endeksi ve Ciro Dağılımı
Ocak 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, bir önceki ay olan Aralık 2024’e kıyasla %17 oranında düşüş göstererek 3400 puana geriledi. Türkiye genelinde AVM’lerde kiralanabilir metrekare başına düşen ortalama ciro 12.963 TL olarak kaydedilirken, İstanbul’da 15.478 TL, Anadolu’da ise 11.286 TL olarak hesaplandı.
Kategori Bazında Ciro Değişimleri
Ocak 2024 ile karşılaştırıldığında, en yüksek ciro artışı %41,7 ile yiyecek-içecek kategorisinde görülürken, giyim %41,2, hipermarket %39,7, teknoloji %35,5, diğer kategoriler %29,8 ve ayakkabı %24,2 oranında artış gösterdi. Ancak, Aralık 2024 ile kıyaslandığında teknoloji kategorisinde %25,8, ayakkabı kategorisinde %22,2, hipermarket kategorisinde %18, giyim kategorisinde %16,6, diğer kategorilerde %15 ve yiyecek-içecek sektöründe %0,7’lik bir düşüş yaşandı.
Ziyaretçi Sayısında Düşüş Devam Ediyor
AVM ziyaretçi sayısı endeksi, Ocak 2024’e göre %2 oranında azalarak 95 puana geriledi. Ayrıca, Aralık 2024 ile karşılaştırıldığında %6’lık bir düşüş kaydedildi. Bu veriler, tüketicilerin satın alma gücündeki azalmaya paralel olarak alışveriş merkezlerine olan ilgisinin azaldığını gösteriyor.
Ocak 2025 AVM Endeksi verileri, tüketicinin harcama alışkanlıklarında belirgin bir düşüş yaşandığını ortaya koyuyor. Enflasyonun yüksek seyretmesi ve alım gücündeki erime, alışveriş merkezlerinin cirolarında reel bir daralmaya neden oldu. Kategori bazında yiyecek-içecek ve giyim sektörlerinde görece bir direnç görülse de genel eğilim, AVM’lerde harcamaların azaldığını ve tüketici alışkanlıklarının değiştiğini gösteriyor. Önümüzdeki aylarda sektörün nasıl bir seyir izleyeceği, ekonomik göstergeler ve tüketici güven endeksleri doğrultusunda şekillenecek.