Bağlı Kredi Nedir?
Bağlı kredi, belirli bir mal veya hizmetin satın alınması için verilen ve kullanım amacı kredi sözleşmesinde açıkça belirtilen bir kredi türüdür. Konut sektöründe en sık karşılaşılan bağlı kredi türü, müteahhit ile banka arasında yapılan anlaşma kapsamında, tüketicinin belirli bir projeden daire satın alması şartıyla sağlanan kredidir.
Bu tür kredilerde, kredi sözleşmesinde satın alınacak konutun açık bir şekilde belirtilmesi gerekir. Örneğin, “..... ada, .... parsel, .... numaralı dairenin alımı için bu kredi verilmiştir.” şeklinde bir ibare sözleşmede yer alırsa, bu kredi bağlı kredi olarak kabul edilir.
Bağlı Kredi ile Konut Kredisi Arasındaki Farklar
Bağlı kredi ile standart konut kredisi arasındaki temel fark, kredinin belirli bir konut için tahsis edilmesidir. Standart bir konut kredisi, tüketicinin istediği herhangi bir konutu satın alması için kullanılabilirken, bağlı kredi yalnızca belirli bir projeye veya müteahhitin sunduğu belirlenmiş daireler için verilir.
Bağlı kredinin en önemli özelliği, satın alınan konutta bir sorun yaşanması durumunda bankanın da belirli ölçüde sorumluluk taşımasıdır. Eğer müteahhit sözleşmede taahhüt ettiği yükümlülükleri yerine getirmezse, tüketicinin sadece müteahhite değil, aynı zamanda kredi sağlayan bankaya karşı da hak arama imkanı olabilir.
Bağlı Kredi Kullanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Kredi Sözleşmesini Detaylıca İnceleyin: Bağlı kredi mi, yoksa standart konut kredisi mi kullanıldığı, sözleşme detaylarından anlaşılmalıdır. Bağlı kredi olması için, satın alınacak dairenin tüm vasıflarının sözleşmede açıkça belirtilmiş olması gerekir.
-
Bankanın ve Müteahhidin Anlaşmasını Kontrol Edin: Bankanın, projeyi yürüten müteahhit ile anlaşmalı olup olmadığını sorgulamak, kredinin bağlı kredi kapsamında olup olmadığını belirlemekte önemlidir.
-
Hukuki Haklarınızı Bilin: Bağlı kredi kullanarak satın alınan konutta eksiklikler veya teslimat problemleri yaşanırsa, tüketiciler yalnızca müteahhitten değil, aynı zamanda bankadan da talepte bulunabilir. Bu nedenle, hukuki haklarınızı iyi araştırarak hareket etmelisiniz.
-
Yanlış Anlamaları Önleyin: Her konut kredisi bağlı kredi değildir. Eğer kredi sözleşmesinde açıkça bağlı kredi olduğuna dair bir ifade bulunmuyorsa, ihtilaf durumunda bankanın sorumluluğu olmayacaktır.
Bağlı kredi, belirli bir konut projesinden daire satın alınması amacıyla verilen ve sözleşmede detayları belirtilen özel bir kredi türüdür. Bu nedenle, tüketiciler kredi sözleşmesini dikkatlice incelemeli ve haklarını bilerek hareket etmelidir. Yanlış anlaşılmaların önüne geçmek ve olası hukuki süreçlerde mağdur olmamak için profesyonel bir danışmandan destek almak faydalı olacaktır.
