Beş Yıl Sonra Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artış oranlarının nasıl belirleneceğine dair önemli hükümler içeriyor. Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde artış şu şekilde belirlenir:
-
Taraflar Arasında Anlaşma: Kiracı ve ev sahibi, kira artışı konusunda karşılıklı olarak anlaşabilir. Ancak bu oran, piyasa koşullarına ve emsal kiralara uygun olmalıdır.
-
Mahkeme Kararıyla Belirleme: Eğer taraflar anlaşamazsa, kira artışı mahkeme tarafından belirlenir. Mahkeme, emsal kira bedellerini, taşınmazın bulunduğu bölgedeki kira rayiçlerini ve taşınmazın özelliklerini dikkate alarak makul bir kira bedeli belirler.
-
ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) Sınırının Kalkması: Beş yılın altındaki kira sözleşmelerinde kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması ile sınırlıyken, beş yıldan sonra bu sınır kalkar ve mahkeme tarafından belirlenecek kira bedeli geçerli olur.
Kira Tespit Davası Açılabilir mi?
Beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde ev sahibi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Bu davada mahkeme;
-
Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini,
-
Enflasyon oranlarını,
-
Gayrimenkulün fiziksel durumu ve özelliklerini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler.
Kiracı Haklarını Koruyabilir mi?
Kiracılar, kira tespit davası sürecinde kendi haklarını koruyabilmek için bölgedeki emsal kira bedelleriyle ilgili araştırma yapabilir ve bilirkişi raporlarına itiraz edebilirler. Ayrıca, kira sözleşmesinin devam etmesi ve haksız tahliyeye maruz kalmamak için hukuki destek almaları faydalı olacaktır.
Beş yılını dolduran kira sözleşmelerinde kira artışı, TÜFE sınırına bağlı olmaktan çıkıp emsal kira bedellerine göre belirlenir. Taraflar anlaşamazsa, mahkeme kira bedelini belirleyebilir. Hem kiracılar hem de ev sahipleri bu süreci en sağlıklı şekilde yönetmek için hukuki danışmanlık almayı düşünebilir.