Kiralık ev ile satılıkta artan fiyatlar üzerine hükümet yeni düzenleme için kolları sıvadı.
Birden fazla evi olanlar için vergi düzenlemesi geleceği konuşuluyordu ancak düzenlemenin tapu harçları üzerinde bir düzenlemeyle çözüleceği öğrenildi.
Habertürk’ten Rahim Ak, ikinci üçüncü evi alanların vergisinin değil tapu harcının katlanarak artacağını yazdı.
Artık konut satın alınırken ilk evde harç şimdiki gibi yüzde 4 olacak. İkinci evi almaya çalıştığınızda bu tutar muhtemelen bir kat, üçüncü, dördüncü evi almaya çalıştığınızda belki bir kaç kat daha artacak.
Konutta iki vergi türü olduğunu yazan Rahim Ak vergi düzenlemesi ile ilgili detayları bugünkü köşe yazısında anlattı. İşte olası vergi düzenlemesi ile ilgili merak edilenler:
“İki vergi akla geliyor. Öncelikle emlak vergisi. Belediyelerin aldığı bu vergi her il ve ilçede ayrı ayrı uygulanıyor. Pek merkezi hükümetin işine yarayacak cinsten de değil.
Üstelik belediyeler kendi aralarında iletişim halinde değil. Örneğin sizin bir eviniz İstanbul'da bir eviniz de Marmaris'te bulunuyor.
Şimdi hangi ev için ilk ev hangi ev için ikinci ev muamelesi yapılacak? Tabii ki belli değil. Belki e-devlet üzerinden bir iletişim sağlanabilir ama bu da ne kadar işlevli olabilir?
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ İŞLEVSİZLEŞTİRİLDİ
Akla gelen diğer vergi Değerli Konut Vergisi. 2019'da getirilen düzenleme ile yüksek değeri olan lüks konutlardan yüksek vergi alınması hesaplanıyordu.
Ancak yoğun itiraz üzerine tek evi olanlardan bu verginin alınmaması kararlaştırıldı. İkinci evlerde de beyanname verip vergi ödenmesi şarta bağlandı.
Örneğin ikinci evlerden değeri bu yıl 9 milyon 967.000 liranın üzerinde olanların 2024 yılında değerli konut vergisi beyannamesi vermesi gerekiyor.
Vergi oranı ise bu tutarda başlayarak binde 3 ile binde 10 arasında değişiyor. Bu düzenleme ile Değerli Konut Vergisi işlevsiz kalınca geçen yıl Türkiye çapında ancak toplam 40 milyon lira vergi toplanabildi.
Tabi konut vergisinin artırılması denilince önce bu vergisinin işlevli hale gelmesi akla geliyor. Ancak yine değeri yüksek bir eve sahip olup geliri düşük olan vatandaşların itirazı yoğun olacaktır.
Gerçekten de bazı vatandaşlar babadan kalma miras ve benzeri nedenlerle yüksek değerli bir eve sahip olsalar da gelirleri bu evin yüksek olabilecek vergisini karşılayamıyor olabilir.
TAPU HARCI ÇÖZÜMÜ
Bir de kira vergisi var ama bu vergi tüm gelirlerden alınan gelir vergisinin ta kendisi ve diğer gelirlerden farklılaştırma imkanı yok. Hepimizin uyması gereken Anayasa'nın eşitlik ilkesi var.
Başka alanlardan kazananlar nasıl vergi ödüyorsa kira geliri olanlar da (bazı istisna ve indirimler dışında) aynı şekilde vergilendiriliyor.
Konuta yönelik başka bir vergi şu anda yok. Ama bir şey var. O da evi alırken ödenen tapu harcı. Emlak ve Değerli Konut Vergisi gibi durup dururken alınan servet vergisi değil.
Kazandığını konuta yatırıp onu kiraya veren veya değer artışı kazancı elde etmeyi düşününler için biraz baştan alınmış vergi de olsa çalışanlar ve diğer kesimlerden alınan KDV ve ÖTV'ye bakınca çok da haksız bir vergi gibi durmuyor.
Üstelik hem deprem hem başka nedenlerle bütçede ek gelire ihtiyaç varken çok itiraz edilecek bir düzenleme sayılmaz.
FAZLA EV ALANIN HARCI KATLANACAK
Şu anda konut satın alınırken tapu harcı yüzde 2 satıcıdan yüzde 2 alıcıdan olmak üzere yüzde 4. Edindiğimiz bilgilere göre düşünülen düzenlemede de vatandaş ilk evini satın alırken harç yüzde 4 olacak. İkinci evi almaya çalıştığınızda bu tutar muhtemelen bir kat artacak. Üçüncü, dördüncü belki daha fazla evi almaya çalıştığınızda belki bir kaç kat daha artacak. Bakalım lobi gücünün fazla olduğunu bildiğimiz inşaat müteahhitlerine rağmen bu düzenleme yapılabilecek mi?"
