Kiralık Konut Piyasasında Denge Değişti
Son aylarda uzun süre boş kalan kiralık konutlarda fiyat düşüşleri gözlemleniyor. EIDS ile piyasadaki kiralık ilanlar daha sıkı denetim altına alınırken, arz-talep dengesi de yeniden şekilleniyor. Özellikle pandemi sonrası yükselen kiralar, artık durağan bir seyir izliyor.
Kiracı Sayısı Azalıyor, Evler Boş Kalıyor
Pandemi sürecinde konut bulmanın zor olduğu ve yüksek fiyatların hem alıcıları hem de kiracıları zorladığı dönem geride kalıyor. Suriyeli göçmenlerin ülkelerine dönüş süreci ve mevsimsel durgunluk, birçok konutun 3 aydır boş kalmasına yol açtı. Eskiden hızla kiraya verilen evler, şimdi aylarca kiracı bekliyor.
Ev Sahipleri Fiyatlarını Geri Çekmeye Başladı
Geçen yıl bir haftada kiraya verilen evlerin şu an boş kalması, ev sahiplerini zor durumda bırakıyor. Kira gelirinden mahrum kalan mülk sahipleri, aynı zamanda yüksek aidat masraflarıyla da karşı karşıya. Bu nedenle, ev sahipleri fiyatlarını düşürerek kiracı çekmeye çalışıyor.
Kiralık Konut Sayısı Arttı, Fiyatlar Sabit Kaldı
Dijital emlak platformlarının verilerine göre, geçen yıla kıyasla piyasada %50-60 daha fazla kiralık konut bulunuyor. Ancak fiyatlar uzun süredir aynı seviyede seyrediyor. Yüksek aidat masraflarının da etkisiyle kira fiyatlarının kontrollü bir şekilde artmaya devam edebileceği öngörülüyor.
TÜFE Bazlı Kira Artış Sınırı Kiracıları Rahatlatıyor
Hükümetin uyguladığı TÜFE bazlı kira artışı sınırlandırması, ev sahiplerinin kira zamlarını istedikleri oranda yapmasını engelliyor. Bu durum kiracılar için avantaj sağlarken, mülk sahipleri açısından kira getirilerinde sınırlamalar anlamına geliyor.
Bahar Aylarında Hareketlilik Bekleniyor
Şu an düşük talep nedeniyle birçok kiralık konut boş kalsa da bahar aylarında piyasanın yeniden hareketlenmesi bekleniyor. Ancak kira fiyatlarının nasıl şekilleneceği, ekonomik şartlar ve piyasa dinamiklerine bağlı olarak değişecek.
Emlak piyasasında yaşanan bu değişimler, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor. EIDS sisteminin uzun vadede piyasaya nasıl etki edeceği ise önümüzdeki süreçte daha net bir şekilde ortaya çıkacak.
