EİDS Nedir?
EİDS, Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan bir sistem olup, taşınmaz ilanlarının doğruluğunu ve güvenilirliğini artırmayı amaçlıyor. Bu sistemle, ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama zorunluluğu getirildi.
Kimler İlan Verebilecek?
EİDS kapsamında ilan verebilecek kişiler şunlardır:
- Taşınmaz sahibi,
- Taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükbaba, büyükanne, torun),
- Taşınmaz sahibinin eşi,
- Yetkilendirilmiş yetki belgeli emlak işletmeleri.
Birinci ve ikinci derece hısımlar, taşınmaz sahibi adına emlak işletmesi yetkilendirme işlemi yapamayacak. Bu yetki yalnızca taşınmaz sahibi tarafından verilebilecek.
EİDS Ne Zaman Devreye Girdi?
EİDS, 15 Eylül 2024’te hayata geçti ve 31 Aralık 2024’e kadar geçiş süreci uygulandı. Bu dönemde doğrulama olmaksızın ilan verilebiliyordu. Ancak 1 Ocak 2025 itibarıyla yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilmesi tamamen engellendi.
Bireysel İlanlar Nasıl Verilecek?
Bireysel ilanlar için ilan platformundaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacak. Sistem, malik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yaparak ilan girişine izin verecek.
Taşınmaz Numarasına Nasıl Ulaşılır?
Taşınmaz numarasına e-Devlet üzerinden “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetiyle ulaşılabilir. Ayrıca yeni tip tapu senetlerinde taşınmaz numarası bilgisi yer almaktadır.
Kurumsal İlanlar Nasıl Verilecek?
Kurumsal ilanlarda, taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden emlak işletmesini yetkilendirmesi gerekiyor. Yetkilendirme işlemi sırasında, yetki belgesi numarası ve yetki bitiş tarihi gibi bilgiler girilerek işlem tamamlanıyor.
Tapusuz Taşınmazlar İçin İlan Verme
Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için ilan verirken platformlarda “Tapum Yok” seçeneği işaretlenerek işlem yapılabilecek. Bu kategoriye gecekondular, TOKİ projeleri ve kat irtifakı henüz kurulmamış konut projeleri gibi taşınmazlar giriyor.
Kiralık İlanlar da EİDS Kapsamında
EİDS, sadece satılık değil, kiralık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirildi.
Konut Kredilerinde Dijital Dönem Başladı
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemelerle, konut kredisi işlemleri dijitalleşiyor. Yeni uygulama sayesinde, konut kredileri şubeye gitmeden ve ıslak imza gerekmeden elektronik ortamda kullanılabilecek.
Yeni Düzenlemeler Neler Getiriyor?
- Uzaktan İşlem Kolaylığı: Kredi başvuruları ve diğer işlemler artık dijital ortamda yapılabilecek.
- Bilgilendirme Şartı: Tüketiciler, sözleşmelerde uyuşmazlık durumunda haklarını nasıl arayabilecekleri konusunda detaylı bilgilendirilecek.
- Tasarruf ve Hız: Dokümantasyon süreçleri kısaltılarak hem zamandan hem de maliyetten tasarruf sağlanacak.
Yeni düzenlemelerle, konut kredilerinde dijital dönüşüm hızlanırken, tüketicilerin hak kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
