Emlak ve Kira Gelir Vergisi Beyan Süreci
Konut sahipleri ve kirada evi olanlar için beyanname süreci başladı. İlk taksit ödemelerinin;
-
Emlak vergisi için 31 Mayıs 2025 tarihine kadar,
-
Kira gelir vergisi için ise 2 Nisan 2025 tarihine kadar yapılması gerekiyor.
Emekliler Hangi Vergilerden Muaf?
Emekliler bazı vergilerden muaf tutuluyor. Ancak, belirli şartları taşımaları gerekiyor:
-
Tek konutu olan emekliler, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi ödemez.
-
Kira geliri elde eden emekliler, 2024 yılı için 33 bin TL’yi aşan kira gelirleri bulunuyorsa beyanname vermek zorundadır.
-
Kirada oturan emekliler, kira giderlerini düşerek vergi avantajı sağlayabilir.
Emlak Vergisinden Kimler Muaf?
-
2024 yılında emekli olanlar, bu yıl emlak vergisi ödemeyecek. 2025 yılında emekli olanlar ise 2026’dan itibaren muafiyet kazanacak.
-
Muafiyet Şartları:
-
Türkiye sınırları içinde 200 m²’den küçük tek konuta sahip olmak.
-
Çalışmamak.
-
Yazlık veya yayla evi gibi sadece dönemsel kullanılan konutlar muafiyet kapsamında değildir.
-
Evini kiraya verip başka bir evde kirada oturan emekliler muafiyetten faydalanabilir.
-
Emlak Vergisi Muafiyeti İçin Ne Yapmak Gerekiyor?
Muafiyet hakkından yararlanmak için emeklinin konutun bulunduğu belediyeye başvuruda bulunması gerekiyor. Başvurunun ardından emlak vergisi sıfırlanıyor.
Geriye Dönük Vergi İadesi Mümkün mü?
Şartları taşıdığı halde geçmişte emlak vergisi ödeyen emekliler, belediyeye başvurarak 5 yıl geriye dönük vergilerini geri alabiliyor. Bunun için belediyeye dilekçe ile müracaat edilmesi gerekiyor.
Kira Geliri Beyannamesi Zorunluluğu
Konut veya iş yeri kiraya verenler için 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında kira gelir vergisi beyannamesi verme süresi başladı.
-
Konut için istisna tutarı: 33 bin TL
-
İş yeri için istisna tutarı: 230 bin TL
-
Bu tutarları aşan kira geliri elde eden mükellefler beyanname vermekle yükümlü.
Hazır Beyan Sistemi Kullanımı
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi aracılığıyla beyannameler kolayca verilebilir. İki gider yönteminden biri seçilebilir:
-
Götürü Gider: Masraf düşükse veya hiç yoksa tercih edilir.
-
Gerçek Gider: Sigorta, tadilat, eğitim giderleri gibi masrafların düşüldüğü yöntemdir.
Akrabaya Ücretsiz Tahsis Edilen Konutlar
-
Birinci dereceden akrabalara ücretsiz tahsis edilen konutlar için beyanname verilmez ve vergi ödenmez.
-
Ancak, emsal kira bedeli belirlenerek tahsis edilen konutlar için beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi gerekir.
Vergi Ödemeleri ve Cezalar
Vergi ödemeleri;
-
Dijital Vergi Dairesi (dijital.gib.gov.tr),
-
Anlaşmalı bankalar,
-
Vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri aracılığıyla yapılabiliyor.
Ödeme takvimi:
-
1. taksit: 2 Nisan 2025 (damga vergisi ile birlikte)
-
2. taksit: 31 Temmuz 2025
Süresi içinde beyanname vermeyenler için özel usulsüzlük cezası, süresinde tahakkuk etmeyen vergiler için ise vergi ziyaı cezası uygulanacak.