15 yıllık kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine mülk sahibi, kiracının tahliyesini talep etti. Ancak uzun süredir aynı dükkanda hizmet veren kiracı, tanınmış markası nedeniyle taşınmazdan çıkmak istemedi. Arabulucu devreye girerek her iki tarafın da taleplerini göz önünde bulunduran bir çözüm üretti.
Emsal Kira Fiyatlarına Göre Düşük Kalan Bedel Sorunu
Mülk sahibi, taşınmazın bulunduğu bölgedeki kira fiyatlarının düşük kaldığını belirterek tahliye talebinde bulundu. Ayrıca, taşınmazı satmayı da düşündüğünü ifade etti. Bu durum, kiracı tarafında belirsizlik yarattı ve mağaza sahibinin taşınmazın satılması halinde karşılaşabileceği riskler gündeme geldi.
Kiracının Hakları Güvence Altına Alındı
Arabulucu görüşmelerinde her iki tarafın da menfaatleri dikkate alındı. Kiracı, taşınmazın kendisi için büyük önem taşıdığını ve marka değerini burada inşa ettiğini vurguladı. Mülk sahibi ise kira bedelinin emsallere göre düşük olduğunu belirtti. Yapılan müzakereler sonucunda mülk sahibi tahliye talebinden vazgeçti.
Yeni Sözleşme ve Tapuya Şerh
Taraflar, aylık kira bedelini 100 bin liradan 200 bin liraya yükselterek yeni bir sözleşme imzaladı. Ayrıca, kiracıya alt kiralama hakkı tanındı.
En dikkat çeken nokta ise, tarafların arabulucunun önerisiyle kira sözleşmesini tapuya şerh ettirmesi oldu. Bu sayede, taşınmazın satılması durumunda kiracının tahliyesi riski ortadan kaldırıldı. Taraflar, kiracının 01 Ocak 2035 tarihine kadar taşınmazda kalmasına yönelik bir anlaşmaya vardı.
Arabuluculuk Süreci Her İki Taraf İçin de Kazançlı Oldu
Arabuluculuk süreci hem kiracı hem de mülk sahibi için kazan-kazan durumu oluşturdu. Kiracı, taşınmazda kalma hakkını güvence altına alırken, mülk sahibi de yeni ve daha yüksek bir kira bedeli ile anlaşmaya vardı. Tarafların zorlandığı konularda arabulucunun sunduğu çözüm önerileri, anlaşmanın sağlanmasına büyük katkı sağladı.
Bu örnek, arabuluculuk süreçlerinin kira ilişkilerinde tarafların ihtiyaçlarına uygun çözümler üretebileceğini ve uzun süreli uyuşmazlıkları başarıyla sonlandırabileceğini göstermektedir.
