Yeni gelişmekte olan ilçelerin daha fazla getiri sağladığını belirten Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Beykoz, Beşiktaş veya Bakırköy gibi gelişmiş ilçelerde konut satış fiyatları çok yüksek olduğu için getiri oranları düşüyor" ifadesini kullandı.
Endeksa, İstanbul'un ilçelerindeki ortalama satış fiyatı ve kira getirisini göz önünde bulundurarak yatırımcılar için en cazip bölgeleri belirledi.
Endeksa’nın verilerine göre ekim ayı sonu itibarıyla İstanbul genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 224 bin 143 lira, ortalama kira ise 17 bin 111 lira. İstanbul genelinde konutların yıllık getirisi ise ortalama yüzde 5,73 oldu.
Çalışma ile getiri oranı yüzde 6’dan büyük olan ilçelerin kiraya verme amaçlı yatırım için cazip, yüzde 4’ün altında olan ilçelerin ise cazip olmadığı belirlendi.
İstanbul’da konut getirisi en yüksek ilçeler sırasıyla Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Sancaktepe, Küçükçekmece ve Çekmeköy olurken, getirisi en düşük ilçeler Sarıyer, Şile, Beşiktaş, Bakırköy ve Beykoz.
GETİRİSİ EN YÜKSEK İLÇE ESENYURT
Endeksa verilerine göre Esenyurt’ta ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 923 bin 790 lira, ortalama konut kirası 11 bin 679 lira, konut getirisi ise yüzde 7,93. Esenyurt’u izleyen Gaziosmanpaşa’da ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 873 bin 745 lira, ortalama konut kirası 16 bin 488 lira, konut getirisi yüzde 7,16 seviyesinde.
Gaziosmanpaşa’nın ardından gelen Sancaktepe’de ortalama satış fiyatı 2 milyon 934 bin 18 lira, ortalama kira 14 bin 878 lira, konut getirisi ise yüzde 6,94 seviyesinde gerçekleşti.
GETİRİSİ EN DÜŞÜK İLÇE BEYKOZ
Getirisi en düşük ilçeye bakıldığında, Beykoz’un yüzde 2,81 ile en düşük getiri oranına sahip olduğu görüldü. Beykoz’da ortalama satış fiyatı 16 milyon 90 bin 655 lira, ortalama konut kirası ise 24 bin 46 lira.
Beykoz’un ardından Bakırköy’de ortalama konut satış fiyatı 9 milyon 493 bin 65 lira, ortalama konut kirası 27 bin 715 lira ve konut getirisi yüzde 3,81 seviyesinde gerçekleşti.
Beşiktaş’ta ise ortalama konut satış fiyatı 12 milyon 850 bin 515 lira, ortalama konut kirası 38 bin 445 lira ve konut getirisi yüzde 4,01 seviyesinde gerçekleşti.
GELİŞMEKTE OLAN İLÇELERİN GETİRİSİ YÜKSEK
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “İstanbul ve ilçelerini kira getirisi açısından incelediğimizde il ortalamasının yüzde 5,73 olduğunu görüyoruz.
Esenyurt, Küçükçekmece gibi il çeperlerindeki ilçeler ya da Gaziosmanpaşa, Sancaktepe gibi yeni gelişmekte olan ilçeler daha fazla getiri sağlarken; Beykoz, Beşiktaş veya Bakırköy gibi gelişmiş ilçelerde konut satış fiyatları çok yüksek olduğu için getiri oranlarının düştüğünü görüyoruz.
Endeksa’da en çok kullanılan özelliklerden olan trend üzerine yaptığımız bu geliştirme ile tüm il ve ilçelerdeki gayrimenkullerin yıllık getirisini hesaplamak artık mümkün, özellikle yatırım olarak gayrimenkulü düşünenlerin mutlaka değerlendirmesi gereken bir araç” dedi.
