Konut Piyasası: Türkiye Genelinde ve Büyükşehirlerde Reel ve Cari Fiyatlar
Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Ekim 2024 dönemine ilişkin dikkat çeken veriler sundu. Raporda, Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde konut fiyatlarındaki reel ve cari değişimler analiz edildi.
Reel Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde reel konut satış fiyatları, enflasyon oranının cari fiyat artış oranını aşması nedeniyle düşmeye devam ediyor.
- Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları:
- Türkiye genelinde: % -17,9
- İstanbul: % -18,5
- Ankara: % -16,1
- İzmir: % -14,8
Reel fiyat düşüşleri son bir yıldır devam ediyor. Ekim 2024'te reel konut fiyat endeksi Türkiye genelinde 1 puan, İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de 0,6 puan azaldı. Ancak Ankara'da reel fiyat endeksi aynı dönemde 1,6 puanlık bir artış kaydetti.
Cari Fiyatlar Yıllık Artış Gösteriyor
Cari fiyatlar ise reel fiyatların aksine yükseliş eğiliminde:
- Türkiye genelinde: Yıllık cari fiyat artışı % 21,9
- İstanbul: Ortalama metrekare fiyatı 42.529 TL
- Ankara: Ortalama metrekare fiyatı 24.045 TL
- İzmir: Ortalama metrekare fiyatı 36.538 TL
Yıllık cari fiyat artış oranı İstanbul’da %21, Ankara’da %24,7 ve İzmir’de %26,7 olarak hesaplandı.
Fiyat Trendleri ve Talep Endeksi
- Reel fiyat trendleri:
2020 Mayıs’ta yükselmeye başlayan Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksi, Temmuz 2023'ten itibaren düşüş eğilimine girdi ve Ekim 2024'te 158,9 seviyesine geriledi. - Talep endeksi:
Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından düşüş gösteren talep endeksi, Ekim 2024 itibarıyla yeniden yükselişe geçerek %4,5 artışla 165 seviyesine ulaştı.
Yıllık Artış Oranları Zirve Dönemlerinden Uzak
Türkiye genelinde yıllık cari konut fiyat artış oranı Ağustos 2022’de %198,7 ile zirveye ulaştıktan sonra enflasyon baskısıyla yavaşladı. Ekim 2024 itibarıyla bu oran %21,9 seviyesinde.
Öne Çıkan Gelişmeler
- Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 31.097 TL olarak belirlendi.
- İstanbul, Ankara ve İzmir’de yıllık fiyat artış oranları cari bazda yükselse de, reel bazda düşüş devam ediyor.
- Konut piyasasındaki en büyük zorluklardan biri, reel fiyat düşüşlerine rağmen cari fiyatların artış göstermesi.
Ekim 2024 verileri, hem yatırımcılar hem de konut alıcıları için dikkatle analiz edilmesi gereken bir tablo ortaya koyuyor. Türkiye genelindeki fiyatlar, enflasyon baskısına rağmen artmaya devam ederken, reel değerlerdeki düşüş alım gücünü sınırlıyor.
