TCMB Verilerine Göre Konut Fiyat Endeksi Arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Şubat 2025’te konut fiyatları yıllık bazda yüzde 31,3 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış, yüksek enflasyon ortamında reel olarak gerilemeye işaret ediyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare konut fiyatı 31 bin TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon TL’ye ulaştı.
Gayrimenkul Yatırımı Yeniden Gündemde
Mevduat faizlerinin sınırlı reel getiri sağlaması, döviz kurlarındaki yatay seyir ve borsa piyasasındaki belirsizlikler, yatırımcıların rotasını yeniden konut piyasasına çevirmesine neden oldu. Bu gelişmelere rağmen yüksek faiz oranlarına karşın ipotekli satışlarda da artış gözlemleniyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarında nominal bir toparlanma yaşandığını ancak reel fiyatlarda düşüş trendinin sürdüğünü belirtti. Akdoğan, “Yatırım araçlarında beklenen getirilerin sağlanamaması, konutu yeniden cazip bir yatırım aracı haline getirdi” dedi.
Akdoğan ayrıca, 2025’in ikinci yarısından itibaren reel fiyat artışlarının başlayabileceğine dikkat çekti. “Konut fiyatlarının yükseleceğine dair ciddi bir beklenti var. Son bir ayda ülke gündeminde yaşanan değişimler de piyasaya nasıl yansıyacak, önümüzdeki dönemde netleşecek,” açıklamasında bulundu.
İkinci El Konutlara İlgi Artıyor
Son dört aylık dönemde reel düşüşlerin hız kaybettiğini söyleyen Akdoğan, enflasyonla paralel bir fiyatlanmanın başladığını ve önümüzdeki süreçte enflasyonun üzerinde reel getirilerin oluşabileceğini ifade etti. Ayrıca birinci el ve ikinci el konutlar arasındaki fiyat makasının giderek açıldığını vurgulayan Akdoğan, yatırımcı ilgisinin büyük ölçüde ikinci el konutlara yöneldiğini belirtti.