İkinci El Konut Fiyatları Ne Zaman Yükselecek?
Son dönemde ticari hayatta yaşanan zorluklar, bazı kesimlerin konut satışına yönelmesine neden oldu. Bu durum, ikinci el konut piyasasında fiyatları aşağı çekerken, alıcılar için yüzde 20’ye kadar pazarlık imkânı sundu. Ancak Bucak, bu durumun geçici olduğunu ve birkaç ay içinde fiyatların tekrar yükselişe geçeceğini vurguladı.
Öte yandan, yeni konut projelerinde fiyatların hiç düşmediğini ancak beklenen zamların da uygulanamadığını belirten Bucak, özellikle yılın ikinci yarısında fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu ifade etti. Bu nedenle, konut almayı düşünenler için şu an bir fırsat dönemi olarak değerlendiriliyor.
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresinde Avantaj Sağlıyor
Bucak, konut yatırımında amortisman süresinin yeniden cazip hale geldiğini belirterek, “Geçtiğimiz yıllarda konut yatırımının geri dönüş süresi 30 yıla kadar çıkmıştı. Bugün ise bu süre 16-17 yıla kadar geriledi. Bu gelişme, yatırımcıların piyasaya daha fazla ilgi göstermesine neden oluyor” dedi.
Ayrıca, faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının daha da artacağı beklentisinin, alıcıları harekete geçirdiğini ifade eden Bucak, “Temmuz ayından itibaren konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşandı. Fiyatların yükseleceğini düşünen birçok kişi, fırsatı kaçırmamak için alıma geçti” diye ekledi.
Piyasadaki Fiyatlama Hataları Büyük Kayıplara Yol Açıyor
Son yıllarda konut fiyatlarının kontrolsüz şekilde arttığına dikkat çeken Bucak, özellikle pandemi sonrası yapılan hatalı fiyatlamaların piyasayı olumsuz etkilediğini belirtti.
Örnek olarak ABD’de Zillow gibi platformların fiyat kontrol mekanizmalarına sahip olduğunu ve gerçekçi fiyatlandırmalar sunduğunu ifade eden Bucak, Türkiye’de böyle bir sistemin olmadığını dile getirdi. “Bizde fiyat belirleme tamamen bireysel kararlara dayanıyor. Bir ev sahibi yüzde 30 zam yaptığını söylüyor, diğeri ise buna karşılık yüzde 40 artırıyor. Bu süreç, piyasada gerçeklikten uzak, şişirilmiş fiyatların oluşmasına neden oluyor” dedi.
Tapu Değerleri ve Gerçek Satış Fiyatları Arasındaki Fark
Türkiye’de konut satışlarında tapu değerleri ile gerçek satış fiyatları arasında büyük farklar olduğunu belirten Bucak, bu durumun devletin vergi kaybına yol açtığını ifade etti.
“Bugün birçok gayrimenkul, tapuda gerçek değerinin çok altında gösteriliyor. Örneğin, 30 milyon TL değerindeki bir ev, tapuda 5 milyon TL olarak beyan ediliyor. Aynı şekilde, 1 milyar TL değerindeki bir arsa için sadece 20 milyon TL üzerinden harç ödeniyor” diyen Bucak, çözüm olarak değerleme raporu zorunluluğunun getirilmesi gerektiğini vurguladı.
Ayrıca, yüzde 4 olan tapu harcının düşürülmesi halinde, vatandaşların gerçek değer beyanında daha istekli olacağını belirten Bucak, böylece devletin elde ettiği gelirlerin önemli ölçüde artacağını ifade etti.
Konut Alımı İçin Doğru Zaman mı?
Hakan Bucak’ın değerlendirmelerine göre, şu anda konut alımı için en uygun dönemlerden biri yaşanıyor. İkinci el konut fiyatlarının birkaç ay daha düşük seyretmesi beklenirken, sonrasında fiyatların artışa geçeceği öngörülüyor. Yeni konut projelerinde ise yılın ikinci yarısında fiyat artışları kaçınılmaz görünüyor.
Bu nedenle, konut almayı düşünenler için şu an değerlendirilmesi gereken bir fırsat dönemi olduğu belirtiliyor. Piyasadaki fiyat hareketliliklerini yakından takip eden yatırımcılar ve alıcılar, doğru zamanda doğru yatırımı yaparak avantajlı çıkabilir.