Deprem Gerçeği ve Kentsel Dönüşümün Önemi
Silivri açıklarında yaşanan 6.2 büyüklüğündeki son depremin ardından, İstanbul'da olası büyük bir yıkım tehlikesi bir kez daha gündeme geldi. Riskli yapıların bir an önce yenilenmesi gerektiği vurgulanırken, kentsel dönüşüm sürecinin sağlıklı ilerlemesi için hukuki altyapının doğru kurulması gerektiği belirtiliyor.
Prof. Dr. Gürsel Öngören'den Kritik Uyarılar
Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, sürece adım atacak ev sahiplerine önemli tavsiyelerde bulundu. Öncelikle vatandaşların belediyeden imar durumunu öğrenmeleri gerektiğini belirten Öngören, ardından uzman desteğiyle yeni bina maliyetinin hesaplanmasının şart olduğunu ifade etti.
"Yarısı Bizden" Kampanyası Fırsatı İyi Değerlendirilmeli
Öngören, "Yarısı Bizden" kampanyası çerçevesinde verilen kira yardımı, hibe ve kredi desteklerinin doğru şekilde kullanılması gerektiğinin altını çizdi. Müteahhitlerle yapılacak görüşmelerde temel konularda anlaşmaya varılmalı ve bu mutabakat mutlaka deneyimli bir avukat eşliğinde yazılı bir inşaat sözleşmesi ile güvence altına alınmalı.
Dönüşümde Yüzde 51 Çoğunluk Yeterli
Kentsel dönüşümde, arsa payı bazında yüzde 51 oranında maliklerin anlaşması sürecin başlaması için yeterli. Anlaşmaya katılmayan maliklerin payları ise belediye aracılığıyla üçüncü kişilere satılabiliyor. Böylece dönüşüm, çoğunluk kararı doğrultusunda devam ediyor.
Satışla Sonuçlanmazsa Kamulaştırma Devreye Giriyor
Muhalefet eden maliklerin paylarının satılamaması durumunda, riskli yapının yıkılması halinde Bakanlık, idare veya TOKİ tarafından acele kamulaştırma yoluna gidilebiliyor. Böylece dönüşümün önündeki engeller kaldırılmış oluyor.
Çoğunluğun Azınlığa Baskısı Hukuki Sorun Doğuruyor
Öngören, en çok yaşanan problemlerin başında çoğunluğu sağlayan maliklerin, azınlıktaki maliklere adil olmayan şartlar dayatması olduğunu belirtti. Bu durum, mülkiyet hakkı açısından ciddi hak kayıplarına yol açabiliyor.
Arsa Payı Dağılımı Büyük Sorunlara Yol Açıyor
Özellikle eski yapılarda arsa payı dağılımındaki dengesizlikler, kentsel dönüşüm sırasında davalara neden oluyor. Vatandaşların bu durumda "arsa payı düzeltme davası" açabileceği bilgisini de paylaşan Öngören, sürecin başından itibaren hak kayıplarının önlenmesi gerektiğini vurguladı.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kat karşılığı inşaat projelerinde ev sahiplerinin, müteahhit tarafından sunulan sözleşmeleri okumadan imzalamamaları gerektiğini hatırlatan Öngören, özellikle teslim sürelerinin ve yaptırımların sözleşmede açıkça belirtilmesi gerektiğini söyledi. İnşaatın süresinde tamamlanmaması halinde müteahhidin aylık rayiç kira bedelinin iki katı oranında tazminat ödemesini sağlayacak hükümler sözleşmeye eklenirse, mağduriyetlerin önüne geçilebileceğini belirtti.
