Konut Sahipliği Oranları Düşüyor, Alternatif Konutlar Ön Plana Çıkıyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri'ne göre, kendi evinde oturanların oranı yüzde 56,1'e geriledi. Bu düşüşün temel sebepleri arasında, konut fiyatlarındaki hızlı artış ve alım gücündeki gerileme öne çıkıyor. TÜİK Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2021’den bu yana Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 300’ün üzerinde artarken, İstanbul gibi büyük şehirlerde bu oran daha da yüksek seviyelere ulaştı. Artan inşaat maliyetleri, yükselen arsa fiyatları ve işçilik giderleri, alternatif konutlara olan ilgiyi daha da körüklüyor.
Deprem Güvenliği, Düşük Maliyet ve Hızlı İnşa Avantajı
Cumhuriyet Gazetesi'nin haberine göre, özellikle deprem güvenliği, uygun maliyet ve hızlı üretim avantajları konteyner evlere olan talebi artırıyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde 3 ila 5 milyon TL arasında değişen konut fiyatlarına karşılık, hazır arsası bulunan vatandaşlar konteyner evleri bu maliyetin yarısına mal edebiliyor.
Tarım Arazilerinde Kaçak Yapılaşma Artışta
Tarım ve Orman Bakanlığı verileri, 2023 yılında tarım arazilerinin amacı dışında kullanımının yüzde 5 oranında arttığını gösteriyor. Bu durum, konteyner ve prefabrik yapıların tarım arazilerine kaçak şekilde kurulmasının ciddi boyutlara ulaştığını ortaya koyuyor. Türk Yapısal Çelik Derneği Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, pandemi, ekonomik kriz ve depremlerin güvenli konut ihtiyacını artırdığını belirterek, "Şehir merkezlerindeki yüksek fiyatlar yerine, doğayla iç içe ve daha ekonomik alternatiflere yönelim arttı," dedi. Ancak Şimşek, bu yapıların geçici konut sınıfında yer aldığını da vurguladı.
Mobil Ev Kavramına İlgi Artıyor
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 23 Nisan’da Marmara'da meydana gelen depremin ardından "mobil ev" konseptine olan ilginin önemli ölçüde arttığını belirtti. Prefabrik evlere yönelik yasal düzenlemelerin etkisiyle talebin bir miktar azaldığını ifade eden Özelmacıklı, konteyner evlerin genellikle köy yerleşim alanlarına yakın, imarlı arazilere kurulduğunu söyledi. Özelmacıklı ayrıca, tarım arazilerinin korunmasına yönelik denetimlerin sıkılaştığını ve ev kurmadan önce mutlaka yasal kontrollerin yapılması gerektiğini vurguladı.
Prefabrik Ev Fiyatları Ne Kadar?
Özelmacıklı'nın verdiği bilgilere göre, prefabrik ev fiyatları en düşük 40 metrekarelik bir yapı için yaklaşık 250 bin TL’den başlıyor. Ancak evin büyüklüğü ve kullanılan malzemelerin kalitesine göre maliyetler yükseliyor. Bu durum, vatandaşların bütçelerine ve beklentilerine göre farklı alternatiflere yönelmesini sağlıyor.
Alternatif Konutlara Talep Artacak
Konut fiyatlarındaki yükseliş, depreme karşı güvenli yaşam arayışı ve ekonomik faktörler, prefabrik ve konteyner evlerin önümüzdeki dönemde daha da fazla tercih edilmesini sağlayacak gibi görünüyor. Ancak bu alternatiflere yönelirken, yasal düzenlemelere ve arazi kullanımına dikkat etmek büyük önem taşıyor.
