Deprem Korkusu ve Vatandaşların Mağduriyeti
Deprem riski nedeniyle İstanbul’da birçok vatandaş, binalarını kentsel dönüşüme sokmak istiyor. Ancak, kentsel dönüşüm avcılarının devreye girmesi, bu süreci daha da zorlaştırıyor. Vatandaşların oturmak istemediği eski ve hasarlı evleri hedef alan bu kişiler, pazarlık yaparak mülkleri mümkün olan en düşük fiyata satın alıyor.
Yaşlı Binalar, Büyük Kazançlar
Bazı yatırımcılar, İstanbul’un farklı bölgelerinde 30-40 yıllık binalardan daireler almayı tercih ediyor. Bu daireler, kentsel dönüşüm sonrası yenilendiğinde değer kazandığından, yatırımcılar için oldukça kârlı bir fırsat sunuyor. Ancak bu durum, emlak piyasasında fiyat dengesizliklerine yol açabilir.
Hangi Bölgelerde Yoğunlaşma Var?
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç’a göre, kentsel dönüşüm avcıları özellikle Şişli, Beşiktaş, Bahçelievler ve Kadıköy bölgelerinde aktif. Bu kişiler, hasarlı ya da yaşlı binalarda oturan mülk sahiplerinden mülklerini düşük fiyatlarla satın alıyor. Araç, bu durumu şöyle açıklıyor:
“Kentsel dönüşüm sürecinde insanlar evlerinden sıkılıyor ve satmak istiyor. Bu fırsatı değerlendiren kişiler, düşük fiyatlarla mülkleri topluyor. Bu durum, piyasanın dengesini ciddi şekilde etkileyebilir.”
Piyasa Manipülasyonu Endişesi
Araç ayrıca, serbest piyasanın fırsatçılığı önleyemediğini ve bunun sektöre olumsuz yansıyabileceğini belirtti:
“Bir kişi, elindeki 15-20 daireyi yüksek fiyatlarla listeye koyarsa, diğer dairelerin fiyatlarını da yükseltir. Bu tür manipülasyonlar emlak piyasasında büyük dengesizliklere neden olabilir.”
Kentsel dönüşüm sürecinin İstanbul’daki emlak piyasasına etkileri giderek daha belirgin hale geliyor. Uzmanlar, bu süreçte vatandaşların mağdur olmaması ve piyasa dengesizliklerinin önlenmesi için daha kapsamlı önlemler alınması gerektiğini vurguluyor.
