Bu durum, konut ve kira fiyatları üzerindeki etkileriyle gündemde öne çıkıyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Suriyelilerin geri dönüşüyle fiyatlarda bir miktar düşüş yaşanabileceğini ancak bu etkinin sınırlı kalacağını belirtti.
Suriyelilerin Geri Dönüşü Konut Piyasasını Nasıl Etkileyecek?
Hakan Akçam, Türkiye’deki Suriyelilerin geri dönüşüyle konut ve kira fiyatlarında belirli bir düşüş beklenebileceğini ifade etti. Ancak bu düşüşün, konut fiyatlarını etkileyen diğer faktörlerin devam etmesi nedeniyle uzun vadede sınırlı kalacağına dikkat çekti. Akçam, şu ifadeleri kullandı:
“Suriyeliler, özellikle vatandaşlık almak için konut satın alanlar, büyük ihtimalle evlerini satıp geri döneceklerdir. Bu durum bir süreliğine fiyatlarda düşüş yaratabilir. Ancak konut ve kira fiyatlarının yüksek olması sadece Suriyelilere bağlı değil. Dolayısıyla bu etki geçici ve sınırlı olacaktır.”
Konut Fiyatlarını Artıran Diğer Faktörler Nelerdir?
Hakan Akçam, Türkiye’de konut fiyatlarını yükselten diğer unsurları da dile getirdi:
-
Döviz Kuru ve İnşaat Maliyetleri: İnşaat malzemelerinin büyük çoğunluğunun ithal edilmesi ve döviz kurunun yüksek seyretmesi, maliyetlerin artmasına neden oluyor. Bu durum, konut fiyatlarına direkt olarak yansıyor.
-
Arz Talep Dengesizliği: Yeni konut projelerinin yetersiz olması ve mevcut konut stoku üzerindeki yoğun talep, fiyatları yüksek tutuyor.
-
Yetersiz Sosyal Konut Projeleri: Düşük gelirli vatandaşlar için yeterli sayıda sosyal konut inşa edilmemesi, fiyatların dengelenmesini zorlaştırıyor.
Kira Fiyatlarında Kalıcı Düşüş İçin Çözüm Önerileri
Akçam, Suriyelilerin dönüşüyle kira fiyatlarında sınırlı bir düşüş olabileceğini ancak bu durumun alt gelir grubunda yer alan ailelerin konut sorununu tam anlamıyla çözemeyeceğini vurguladı. Kalıcı çözüm için şu önerilerde bulundu:
-
Sosyal Konut Projeleri: TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumlardan, ürettikleri konutların en az %10n en az %10\u201unun sosyal konut olarak inşa edilmesi talep edilebilir. Bu konutlar, ihtiyaç sahibi ailelere hibe edilebilir.
-
Düzenlemeler: Konut piyasasındaki spekülasyonlara karşı daha sıkı denetimler getirilmelidir.
Konut Sorununun Çözülmesi İçin Uzun Vadeli Planlama Şart
Suriyelilerin Türkiye’den ayrılması, kira fiyatları üzerinde kısa vadeli bir etki yaratabilir. Ancak Hakan Akçam, kalıcı bir çözüm için kapsamılı bir konut politikaları reformunun şart olduğunu belirtti. Sosyal konut projelerinin artırılması ve inşaat maliyetlerini düşürecek stratejilerin uygulanması, konut fiyatlarının dengelenmesi için kritik öneme sahiptir.
Sonuç olarak, Suriyelilerin geri dönüşü, konut ve kira fiyatlarında geçici bir rahatlama sağlayabilir ancak sorunun kalıcı çözümü için kapsamılı konut politikaları gereklidir.
