Evler Küçülüyor, Talep Değişiyor
İstanbul’da demografik yapıdaki değişim ve yaşam tarzlarındaki dönüşüm, konut tercihlerini de etkiliyor. Özellikle genç nüfus, öğrenciler ve yalnız yaşayan bireylerin sayısındaki artış, küçük metrekareli evlere olan ilgiyi artırıyor. Rapora göre İstanbul’da en fazla talep 1+0 ve 1+1 dairelere yönelmiş durumda. Bu eğilim, önümüzdeki yıllarda da artarak devam edecek.
Göç Hareketleri ve Yaşlanan Nüfus Etkili
İstanbul’un konut ihtiyacını etkileyen en önemli faktörlerden biri de göç hareketleri. 2023 yılında İstanbul, net 336 bin kişilik göç kaybı yaşadı. 2025’te ise bu kaybın 20 bin kişi civarına gerilemesi bekleniyor. 2025–2034 yılları arasında ise İstanbul’un 136 bin göç alması, 109 bin kişinin ise şehri terk etmesi öngörülüyor.
Bununla birlikte, İstanbul’daki yaşlı nüfus oranı da artış gösteriyor. Şu an yüzde 25 olan 50 yaş üzeri nüfus oranının 2034 yılına kadar yüzde 33’e çıkacağı tahmin ediliyor. Bu da kentte farklı konut tiplerine yönelik planlama yapılmasını zorunlu kılıyor.
Tek Kişilik Haneler Yükselişte
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova’ya göre, tek başına yaşayan bireylerin sayısı hızla artıyor. Son beş yılda tek kişilik hane oranı yüzde 17,1’den yüzde 21’e yükselirken, bekar birey oranı da yüzde 42’den yüzde 44’e çıktı. Evlenme oranlarının azalması ve boşanma oranlarının artması da bu eğilimi destekliyor.
Kumova, üniversite öğrencileri için yıllık 3.300 konuta ihtiyaç duyulacağını, turizm amaçlı kiralamalarda ise yıllık 4.800 konutluk bir talep öngörüldüğünü belirtiyor. Yabancı yatırımcılar için ise her yıl 4.200, ikinci konut sahipleri için 3.000 yeni konut gerekiyor.
Konut, Hâlâ Güvenli Liman mı?
Gayrimenkul firması yetkilisi Şerif Varlı, ekonomik dalgalanmaların yatırım kararlarını etkilediğini ancak konutun uzun vadede yatırımcısını sevindirmeye devam ettiğini ifade etti. Varlı, “Konut her zaman dövize karşı koruma sağlayan bir yatırım aracı olmuştur. Faiz oranlarındaki yükseliş kısa vadeli bir baskı yaratsa da bu geçici. Faizler düştüğünde konut yeniden cazip hale gelecektir,” dedi.
Ayrıca, döviz bazında kira gelirlerinin yükselmesi, yatırımcılar için kira dönüş oranlarını artırarak, gayrimenkul yatırımlarını daha kârlı hale getiriyor.
İstanbul’da Yatırım Yapacaklara Öneriler
Yatırımcıların gözdesi hâline gelen 1+1 ve 1+0 daireler, artan tek kişilik yaşamlar ve öğrenci talebiyle birlikte gelecekte daha da değerlenecek gibi görünüyor. İstanbul ve Antalya gibi şehirlerde hem yerli hem yabancı yatırımcı ilgisi sürerken, doğru lokasyon ve konut tipi seçimi yatırımın değerini belirleyecek en önemli etken olmaya devam ediyor.