Kentsel Dönüşümde Tebligat Süreci Değişti
Daha önce, kentsel dönüşüm kapsamında alınan kararlar maliklere noter aracılığıyla bildirilirken, yapılan değişiklikle bu uygulama kaldırıldı. Artık tapu müdürlüğü, riskli yapı tespiti yapılan binalarla ilgili 10 gün içinde bildirimde bulunacak ve bina girişlerine tutanak asılacak. Kararlar yalnızca elektronik tebligat yoluyla maliklere iletilecek.
Bu değişiklik, özellikle yurt dışında yaşayan malikler veya dijital platformları aktif olarak kullanmayan kişiler için büyük bir risk teşkil ediyor. Muhtarlık ilanlarını takip etmeyen veya elektronik bildirimleri kontrol etmeyen malikler, süreçten haberdar olmadan evlerini kaybedebilirler.
Yüzde 50,1 Çoğunluk ile Müteahhit Seçilebilecek
Yeni yönetmelikle birlikte, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit seçimi için gereken çoğunluk yüzde 50,1 olarak belirlendi. Ayrıca, resmi toplantı yapılma şartı da kaldırıldı. Bu durum, maliklerin katılımı olmadan kararların alınabilmesi anlamına geliyor ve bireysel hak kayıplarına neden olabilecek bir süreci beraberinde getiriyor.
Emlak Uzmanları Uyarıyor
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yapılan değişikliğin maliklerin süreci dikkatle takip etmesini gerektirdiğini belirterek şu uyarılarda bulundu:
"Kentsel dönüşümde tebligat süreci, dönüşümün önündeki en büyük engellerden biriydi. Yapılan değişiklikle noter tebligatı kaldırıldı, ancak bu durum, özellikle yurt dışında yaşayan veya süreci takip edemeyen malikler için büyük bir risk oluşturuyor. Eğer tebligatınızı almazsanız, satış süreci başlatılabilir. Bu nedenle herkesin kendi taşınmazlarını düzenli olarak kontrol etmesi büyük önem taşıyor."
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Bu yeni düzenleme, ev sahiplerinin daha bilinçli ve dikkatli hareket etmesini zorunlu hale getiriyor. Hak kaybı yaşamamak için yapılması gerekenler şunlardır:
-
E-Devlet ve Tapu Müdürlüğü Bildirimlerini Düzenli Olarak Kontrol Edin: Kentsel dönüşüm sürecinde alınan kararların size bildirilip bildirilmediğini takip edin.
-
Muhtarlık ve Site Yönetimi Duyurularını Gözden Geçirin: Bina girişlerine asılan tutanakları ve muhtarlık ilanlarını kontrol edin.
-
Gerekirse Hukuki Destek Alın: Süreci daha iyi yönetebilmek için bir avukata danışarak haklarınızı öğrenin.
Kentsel dönüşüm, eski ve riskli yapıların yenilenmesi açısından büyük bir fırsat sunarken, süreci iyi takip edemeyen maliklerin mağdur olmasına yol açabilir. Bu nedenle ev sahiplerinin kendi mülklerine ilişkin gelişmeleri yakından izlemesi büyük önem taşıyor.
