İşte kira artışı ve tespit davası ile ilgili bilmeniz gerekenler:
Kira Artırım Şartı Sözleşmede Yer Almalı
Kira sözleşmesinde, kira artışına dair herhangi bir madde bulunmuyor ise, kiracı veya ev sahibi, sözleşme bitiminden önce yeni bir kira bedeli tespiti talebinde bulunamaz. Kira artışı için önceden belirlenmiş bir madde yoksa, 15 Ağustos 2024 itibarıyla kira tespit davası açılması mümkün değildir. Bu durumda, yeni dönem başlamadan en az bir ay önce tespit talebinde bulunulması gerekir.
Ancak, sözleşmede kira artışı ile ilgili bir hüküm yer alıyorsa, artırım talebi, sözleşme süresi boyunca geriye dönük yapılabilir. Bu da demek oluyor ki, bir yıl içinde kiracı veya ev sahibi, geçmiş tarihlerde de artış talep edebilir.
Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi ve Zammın Durumu
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi de önemli bir faktördür. Eğer sözleşmeden itibaren beş yıl geçmemişse, kira zammı oranı 2024 yılı için %64,91 olmalıdır. Ancak, kiracının yaptığı zam %10 gibi düşük bir oran ise, eksik zam nedeniyle kira bedeli tespit davası açılabilir.
Eğer beş yıl süresi geçmişse, kira bedelinin tespiti için rayiç kira bedeli üzerinden bir dava açılabilir. Ancak, bu durumda da yine önemli olan, kira sözleşmesinde artırım maddesinin bulunup bulunmadığıdır.
Kira Bedeli Tespiti ve Geçerlilik Süresi
Kira bedeli tespiti yapılacaksa, bu tespit, kiracının evini tahliye edeceği tarihe kadar geçerli olacaktır. Yani, tespit edilen kira bedeli, kiracının taşınma işlemi gerçekleşene kadar uygulanır.
