İşte kira sözleşmeleri ve davalarıyla ilgili dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
Sözleşme Süresi ve Uzaması
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşme süresi sona ermesine rağmen fiilen devam eden kira sözleşmesi, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmez. Kanun gereği bu sözleşmeler kendiliğinden birer yıl uzar ve belirli süreli sözleşme statüsünü korur.
Kira Tespit Davası Açılabilecek Durumlar
Kira tespit davaları, yalnızca konutlar ve çatılı iş yerleri için açılabilir. Örneğin, açık otopark için bu dava açılamazken, kapalı otoparklar için kira tespit davası açılması mümkündür.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası
Süreli olarak yapılan kira sözleşmelerinde, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için önceden ihtar gönderilmesi zorunlu değildir. Ancak bu dava, sözleşme sona erdikten sonra 1 ay içinde açılmalıdır. Eğer bu süre içinde dava açmak yerine ihtar gönderilirse, dava açma süresi ilgili kira yılı boyunca uzatılmış olur.
Taşınmazın Teslim Durumu
Yeni boyalı olarak teslim edilen bir konut ya da iş yeri, sözleşme sonunda yeni boyalı şekilde iade edilmek zorunda değildir. Kanun, olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını açıkça belirtmektedir.
Bu maddelere dikkat ederek, kira sözleşmeleri ve davalarıyla ilgili yaşanabilecek olası sorunların önüne geçebilirsiniz. Kiracı ve ev sahibi haklarını bilmek, her iki taraf için de adil bir sürecin temelini oluşturur.
