Tek bir veri üzerinden değil, tüm veriler kira fiyatlarının yatay seyirde devam ettiğini göstermekte..
Bu yatay seyrin Suriye’lilerin dönüşüyle alakalı olduğunu düşünmüyorum, sahaya baktığımız zaman da yaklaşık üç aydır kiralar yatay seyirde devam ediyor.
Ülke genelinde kiralık dairelerin ortalaması 25.000 TL de sabitlenmiş görünüyor.
Ortalama Kiralık Ev Fiyatları
- İstanbul 28.000 TL
- Ankara 22.000 TL
- İzmir 24.000 TL
- Sakarya 18.000 TL
Enflasyonun etkisiyle yüzde 200’leri bulan kira zamları yüzde 60'a kadar geriledi. Yeni kiralık konut arzlarının artması ile piyasa daha da dengeye oturacaktır.
Ülke genelinde kiralık ilan sayısında ciddi bir artış söz konusu, kiralık ev ilanlarında artış yaşanırken, kiralık evlerin ilanda kalma süreleri de uzadı.
Bu düşüşün nedenleri var elbette..
Başlıca nedenlerini sayacak olursam
- Üniversite öğrencilerinin gerekli ikametlerini sağlamaları
- Düğün sezonunun olmaması
- Memur atamalarının yapılmaması
- Mevsimsel koşullar
Gözden kaçırdığımız bir etken daha var, deprem bölgesinde çok sayıda konut da teslim edilmeye başlandı. Kasım ayı itibarıyla Hatay başta olmak üzere 40 binin üzerinde konut maliklere teslim edilmeye başlandı. Farklı illerde ikamet etmek zorunda kalan, kendi memleketlerine dönmek isteyen kişilerin de nispeten bölgelere göre oluşturduğu bir arz fazlasından söz edebiliyoruz.
Yeni yılın gelmesi ile ücretlerde olacak artışlar ile belki kira fiyatları bazı malikler tarafından yüksek tutulmaya çalışılabilir ancak şu anda belli bir arz noktası var. Yaz döneminde 1 hafta 10 gün olan kiralama süreleri şu an için 1.5-2 aya kadar çıkmış vaziyette. Bu dönem insanların ev değiştirdiği bir dönem değil.
Mevsim kış, öğrencilerin okullara yerleşmiş olması bu hareketliliğin önünde bir engel olarak duruyor. Kira fiyat artışlarını çok yoğun görmeyeceğiz. Kira artışlarının çok ciddi düşmesini de beklemiyorum. Ancak zaten satılık ve kiralıklarda fiyatların yatay bir seyir gösteriyor olması bu ortamda fiyatların düştüğünü de bizlere gösteriyor. Fiyatlarda bu noktadan sonra ciddi kırılmalar beklemiyorum.
