Kira Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Emlak danışmanlarının görüşlerine göre, 2024’te başlayan kira fiyatlarındaki düşüş, 2025 yılında da devam edebilir. Emlak danışmanı Ömer Kartal, konut arzının artmasıyla birlikte kiralarda stabil veya aşağı yönlü bir hareketin söz konusu olduğunu belirtti.
Kartal, şu ifadeleri kullandı: “Kira fiyatları, konut sayısındaki artış nedeniyle sabit kalma veya düşüş eğiliminde. Bölgeler arası farklılıklar olsa da genel tablo bu yönde. Ancak konut satışlarında kredi oranlarının yüksek olması nedeniyle hızlı bir hareketlilik görülmüyor.”
Faiz Oranları ve Konut Satışları
Faiz oranlarının düşmesi, konut satış piyasasında beklenen hareketliliği tetikleyebilir. Kartal, önümüzdeki dönemde faiz oranlarının düşmesi halinde alım-satım oranlarında ciddi bir artış beklediklerini söyledi.
“2024’ün son çeyreğinde konut satış oranlarında bir miktar artış görüldü. Ancak mevcut faiz oranları yüksek olduğu için alıcılar, mali planlamalarını yapmakta zorlanıyor. Faizlerin düşmesi durumunda, Şubat 2025 sonrası piyasada ciddi bir canlanma bekleniyor.”
Kira Fiyatlarında Düşüş Sürecek mi?
Bir başka emlak danışmanı Cengiz Ekinci ise kira fiyatlarındaki düşüşe dikkat çekti. Ekinci, 2024 yılında talebin çok yüksek olduğu köklü artışların, bu yıl görülmediğini ifade etti.
“Geçtiğimiz yıllarda 25-30 bin TL’ye kiralanan konutlar, şu an 17-18 bin TL civarında talep ediliyor. Bu düşüş, kiralık konut arzının artması ve alım gücünün düşmesiyle ılışlı. Bu durumun devam etmesini bekliyoruz.”
Piyasadaki Fırsatlar ve Riskler
Ekinci, faiz oranlarındaki bir düşüşün hem alım-satım oranlarında hem de genel piyasa hareketliliğinde pozitif bir etki yaratabileceğini belirtti:
“2024’ün son döneminde değerinde olan mülklerin satışı gerçekleşti. Ancak fiyatları yapay olarak yüksek tutan mülk sahiplerinin konutları satılamadı. Faiz oranları düşerse hem alım hem de satış hareketlenir. Bu, piyasaya canlılık getirecek ve daha fazla kişinin ev sahibi olmasını sağlayacaktır.”
2025 Yılında Piyasa Beklentileri
Emlak sektörü, faiz oranlarının geleceğine bağlı olarak çeşitli senaryolarla karşı karşıya. Emlak danışmanlarının görüşlerine göre, 2025 yılında şu iki ana olası senaryo öne çıkıyor:
-
Faizlerin Düşmesi Halinde:
-
Alım-satım oranları artacak.
-
Kira fiyatlarındaki düşüş devam edecek.
-
Piyasa canlanacak ve daha dengeli bir yapı oluşacak.
-
-
Faizlerin Yüksek Kalması Durumunda:
-
Piyasada durağanlık devam edecek.
-
Konut satış oranları istenilen seviyelere ulaşamayacak.
-
Kiralardaki düşüş sınırlı kalabilir.
-
2025 yılında, faiz oranlarının düşürülmesi ve piyasanın desteklenmesi durumunda emlak sektörü için önemli bir toparlanma fırsatı ortaya çıkabilir.
