Ev Sahibi Kefil Talep Etti, Kiracı Annesini Gösterdi
1 Eylül 2015 tarihinde İstanbul'un Beylikdüzü ilçesinde bir ev sahibi, 3+1 dairesini aylık 1.100 TL bedelle kiraya verdi. Kira sözleşmesi imzalanırken, ev sahibi ek güvence olarak kefil talep etti. Kiracı ise annesini kefil olarak gösterdi. Kiracı ve annesi aynı evde yaşamaya başladı.
Ödemeler Aksayınca Hukuki Süreç Başladı
Kira bedellerinin düşük kalması nedeniyle kiracı, ödemelerini düzenli yapmamaya başladı. Bunun üzerine ev sahibi, icra takibi başlattı. Kiracı, 30 gün içinde borcunu ödemediği gibi taşınmazı da tahliye etmedi. Bunun üzerine ev sahibi, 30 Kasım 2023 tarihinde İstanbul 43. İcra Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kiracının tahliyesini talep etti. O dönemde kira bedeli 2.500 TL'ye yükselmişti.
Ev Sahibi Hem Kiracıya Hem Kefile Tahliye Davası Açtı
Ev sahibi, hem kiracıya hem de kefil olan annesine karşı tahliye davası açtı. Hukuki süreçte, kefilin de kira sözleşmesinde imzası bulunduğu ve kira borçlarından sorumlu olduğu vurgulandı. Ancak mahkemenin kefil yönünden verdiği karar dikkat çekti.
Mahkemeden Emsal Karar: Kefil Tahliyeden Sorumlu Değil!
İstanbul 24. İcra Dairesi tarafından başlatılan icra takibi kapsamında, kefil olan annenin borca itiraz etmediği belirlendi. Ancak mahkeme, tahliye davasında kiracı olmayan kefil için tahliye kararı verilemeyeceğini hükme bağladı.
Mahkemenin kararında şu ifadelere yer verildi:
-
Kefilin yalnızca kira borçlarından sorumlu olduğu,
-
Ancak kefilin kiracı sıfatı taşımadığı için taşınmazın tahliyesinden sorumlu tutulamayacağı belirtildi.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Karar
Bu karar, kira davalarında kefillerin yalnızca mali yükümlülüklerden sorumlu tutulacağını, ancak tahliye kararıyla karşı karşıya kalamayacağını gösteriyor. Yargıtay da benzer şekilde, kiracı olmayan kefil hakkında tahliye kararı verilemeyeceğini belirtiyor.
Sonuç olarak, ev sahipleri kefillerden sadece kira borçlarının tahsilini talep edebilir. Ancak kefiller, kiracının evi tahliye etmemesi durumunda hukuki olarak tahliye yükümlülüğü altına girmez. Bu karar, emsal niteliğinde olup, gelecekte benzer kira uyuşmazlıkları yaşayanlar için önemli bir örnek teşkil ediyor.
