Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki haklarını bilmesi, bu gibi durumlarda yaşanan anlaşmazlıkları azaltabilir.
Kombi ve Petek Bakımı Kimin Sorumluluğunda?
Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi uyarınca, kiralanan yerin olağan temizlik ve bakım giderleri kiracının sorumluluğundadır. Bu nedenle kombi ve peteklerin yıllık temizlik ve bakım masrafları kiracıya ait bulunur. Ancak kombi parçasının değişmesi ya da arızalanması durumunda ortaya çıkan masraflar ev sahibi tarafından karşılanır. Teknik servis raporu, masrafı kimin ödeyeceğini netleştirir. Kiracı tarafından zarara yol açıldıysa, bu gider ev sahibine yüklenemez.
Çatı ve Ortak Kullanım Alanlarındaki Masraflar
Çatı, baca, teras, yağmur olukları ve diğer ortak alanların onarım masrafları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat maliklerinin sorumluluğundadır. Acil tamir gerektiren durumlarda kat maliklerinin rızası aranmadan onarım yapılabilir. Kiracı, ödedikleri bu giderleri belgelerle ev sahibine ibraz ederek kira bedelinden düşebilir.
Su Tesisatı, Asansör ve Binaya Ait Giderler
Yeni taşınılan bir dairede su tesisatı arızası gibi büyük masrafların tamiri genellikle ev sahibine aittir. Ancak kiracının, masrafları ev sahibine bildirmesi ve anlaşma sağlanmadığı takdirde bedeli kira bedelinden düşmesi önerilir. Binanın ortak alanlarında bulunan asansör gibi demirbaşların tamiri de ev sahibinin sorumluluğundadır.
Bakım ve Tadilatta Anlaşmazlıklar Nasıl Çözülür?
Bakım ve tadilat masraflarında sorun yaşanması durumunda, talebi olan taraf süreci arabulucuya taşıyabilir. Arabuluculuk, masrafın kimin karşılayacağı, tutarın ne kadar olacağı ve ödeme yöntemleri konusunda adil bir çözüm yolu sunar.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin İpuçları
- Kira kontratı hazırlarken bakım ve tadilatla ilgili maddelerin yazılı ve imzalı olması anlaşmazlıkları azaltabilir.
- Teknik servis raporları, masrafın kime ait olduğunu belirlemede kritik öneme sahiptir.
- Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki yasal hakları bilmek, sorun yaşanmasını önler.
Kış aylarına girmeden kombi ve petek temizliği gibi rutin işlemlerle konforlu bir yaşam alanı yaratılabilir. Ancak, tadilat ve bakım masraflarında hukuki zeminde hareket etmek hem kiracılar hem de ev sahipleri için en doğru yoldur.