Aidatlarda Yeni Dönem: Kira Tutarı Sınırı Getirildi
Aidat artışlarına yönelik fahiş fiyat şikayetleri üzerine harekete geçen yetkililer, ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi yeniden düzenledi. Yeni yasaya göre, aidat bedelleri sadece kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve bu süreç tamamen denetime açık olacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu belirtti.
Aidat Kira Tutarını Aşamayacak
Kiracılar için en dikkat çekici yeniliklerden biri, aidat yükümlülüklerinin kira tutarıyla sınırlandırılması oldu. Yeni düzenleme ile kiracılar, sadece kira bedelini aşmayan aidat tutarından sorumlu olacak.
Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat tutarının 20.000 TL olması durumunda sadece 15.000 TL’lik kısmı ödemekle yükümül olacak. Geri kalan 5.000 TL ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, özellikle lüks konut projelerinde yaşanan yüksek aidat sorunlarını çözmeyi hedefliyor.
Büyük Harcamalar Ev Sahiplerine Ait Olacak
Yeni yasayla birlikte kiracılar, yalnızca kullandıkları alanlara ait giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, bina güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatları gibi büyük harcamalar ise ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay’ın daha önceki kararlarına göre, bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor.
Kiracıların Hukuki Hakları Güçleniyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların hukuki haklarını daha etkili bir şekilde savunmalarına olanak tanıyor.
Yeni Düzenleme Adaleti Sağlıyor
Bu yeni düzenleme, aidat artışlarının kontrol altına alınması ve şeffaf bir ödeme sistemi oluşturulması açısından önemli bir adım. Kiracıların yükünü hafifleten ve ev sahiplerine daha fazla sorumluluk yüklenmesini sağlayan bu yasal düzenleme, sektörde daha dengeli bir ilişki kurulmasını hedefliyor.
