Aidatlar Neden Artıyor?
Asgari ücretteki artış ve genel giderlerin yükselmesi, site aidatlarının zamlanmasına neden oldu. Lüks rezidans ve sitelerde, aidat bedelleri asgari ücretle yarışıyor. Bazı sakinler, "Havuzu kullanmıyorum" veya "Asansör kullanmıyorum" gibi gerekçelerle aidat ödemek istemese de, bu yasal olarak mümkün değil.
Kiracıların Sorumlulukları
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Av. İbrahim Güllü'ye göre, kiracılar aidat ödemekle yükümlü. Ancak, aidat bedeli kira miktarını aşarsa, aradaki farkı ev sahibi karşılamalı. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, 20.000 TL aidat belirlenmişse, 5.000 TL'lik farkı ev sahibi ödemeli. Kiracı, bu farkı kira bedelinden düşebilir.
Aidat Ödenmezse Ne Olur?
Kiracının aidatı ödememesi durumunda, bina yönetimi icra takibi başlatabilir. Bu süreçte, icra masrafları, harçlar ve vekalet ücretleri gibi ek maliyetler kiracıya yüklenir. Ev sahibi, aidatı öderse, bu bedeli kiracıya rücu edebilir. Aidatın ödenmemesi, kiracının tahliyesine yol açabilir.
Aidat Artışları Nasıl Belirlenir?
Aidat artışları, sitelerin genel kurullarında belirlenir. Yönetim kurulları, bütçe veya ek bütçe ile zam oranını kararlaştırır. Kat malikleri kurulu toplantısı, yılda bir kez yapılır ve oy çokluğuyla karar alınır. Toplantılara katılımın düşük olması, az sayıda kişiyle zam kararlarının alınmasına neden olabilir.
Hukuki Yollar
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Başkanı Yahya Sağır'a göre, genel kurul yapılmadan aidat artışı yapılamaz. Aidat artışlarına itiraz etmek isteyen kat malikleri, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabilir. Ayrıca, aidat alacakları icra yoluyla tahsil edilebilir.
Site aidatlarının yükselmesi, konut sakinleri için önemli bir sorun haline gelmiştir. Kiracılar ve ev sahipleri, yasal sorumluluklarını bilmeli ve haklarını korumak için gerekli adımları atmalıdır.
